Предостережение:

• поступили сведения о сведения о следующих действиях (бездействиях): Лицо осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, по вопросу ремонта общедомового имущества, а именно ремонт козырьков над входом в подъезды многоквартирного дома № 14 по ул. Трудовые Резервы г. Микунь (далее – МКД № 14), ненадлежащее содержание дымоходов, а также кровли, приводящей к протечкам. Инспекцией в рамках рассмотрения обращения, был осуществлен выход на место. В ходе визуального осмотра установлено следующее. Козырьки над подъездами имеют разрушение конструкции до арматуры. Местами на кровле отсутствует укрывной материал (шифер), имеются сколы, трещины. Дымовые трубы имеют разрушение кирпичной кладки. В ходе осмотра лестничных клеток в подъездах на предмет протечек с кровли были выявлены следы от протечек, а именно: на потолках и стенах имеются желто-коричневые пятна и разводы, на ощупь не увлажнены, известковые и штукатурные слои разрушены. В силу статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Подпунктом 1 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно также обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В силу пункта 42 Правила № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.