Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно обращению гражданина на земельном участке, расположенном между многоквартирным домом № 68 по улице Мира города Сыктывкара и ТЦ «Фрегат», а именно на въездах/выездах на данный земельный участок, установлены шлагбаумы, что приводит к ограничению возможности пользования указанным земельным участком им и неопределенным кругом лиц, в том числе в целях прохода/проезда к магазина, расположенным в ТЦ «Фрегат». Данное может свидетельствовать о возможном нарушении лицом, установившим шлагбаумы, обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а также создавать угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. С целью проверки сведений о признаках нарушений обязательных требований и оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведены контрольные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которых выявлено следующее: Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201021:47, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Мира, 68, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, общей площадью 11 689 кв.м, предназначен для обслуживания многоквартирным домом № 68 по улице Мира города Сыктывкара и в соответствии с нормами части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом в указанном многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201021:47 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, межевание проведено. Данный земельный участок со стороны ТЦ «Фрегат» является смежным с земельным участком с кадастровым номером 11:05:0201021:46, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Мира, 68/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения. На въездах/выездах на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201021:47, как со стороны входа в подъезды многоквартирного дома № 68 по улице Мира города Сыктывкара, так и со стороны ТЦ «Фрегат, установлены автоматические шлагбаумы. Установка шлагбаумов произведена ТЦ «Фрегат» на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Вычегда». Однако, визуально определить установлены ли шлагбаумы в пределах межевых границ земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201021:47, учтенных в ЕГРН, а также не создают ли они препятствие собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201021:46 в пользовании им, не представляется возможным, в связи с чем подтвердить достоверность сведений о признаках нарушений обязательных требований, а также сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, вызванного нарушением обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Конституции Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниями, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Таким образом, установка ТСЖ «Вычегда» шлагбаумов, ограждающих въезд/выезд на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201021:47, за границами данного земельного участка, учтенных в ЕГРН, на землях, принадлежащих иным лицам, может привести к нарушению ТСЖ «Вычегда» обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным, предлагаем принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе: - не допускать самовольного занятия, в том числе использования, земель, находящихся в собственности иных лиц; - изучить правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201021:47, и удостовериться, в том числе, путём привлечения специалиста, обладающего навыками и знаниями в области геодезии, что шлагбаумы, ограждающие въезд/выезд на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201021:47, установлены в границах данного земельного участка, учтенных в ЕГРН, и не создают препятствий собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0201021:46 в пользовании им.