Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫКТЫВКАРСКАЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ОРБИТА"
№11231251140107066443

🔢 ИНН:	1101073960
🆔 ОГРН:	1091101004720
📍 Адрес:	Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.08.2023

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫКТЫВКАРСКАЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ОРБИТА" (ИНН: 1101073960) , адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	1101073960
ОГРН проверяемого лица	1091101004720
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫКТЫВКАРСКАЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ОРБИТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пархачева Ирина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	п5 ст 16 Федерального закона от 21071997 116ФЗ О промышленной безопасности опасных производственных объектов дата регистрации ОПО 09092009

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, допускается вносить в ЕГРН несколько видов разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. По результатам проведенного 28.07.2023 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия выявлено: 1) в границах земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120, вдоль тротуара по ул. Тентюковской размещен нестационарный объект; 2) вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) под жилую застройку – многоэтажную; 3) в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 11:05:0103010:4228, являющееся многоквартирным домом; 4) указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше)». 5) от имени собственников помещений многоквартирного дома № 120 по ул. Тентюковской указанным домом управляет ООО «СЖКК-Орбита» (ИНН: 1101073960). Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее - Правила землепользования и застройки), территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Так, для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) допускается: размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. При этом, размещение отдельно стоящих нестационарных объектов вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) не предполагает. Вместе с тем размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений в территориальной зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки допускается с видом разрешенного использования «Благоустройство территории», относящимся к основному виду разрешенного использования. Таким образом, для размещения нестационарного объекта на территории земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) помимо вида разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» необходимо внесение в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории». Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Исходя из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации под надлежащим содержанием общего имущества понимается содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 11 Правил № 491 ООО «СЖКК-Орбита» должно производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, размещение в территориальной зоне Ж-1 нестационарного объекта на земельном участке с видом разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» в случае отсутствия в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории» приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

Согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, допускается вносить в ЕГРН несколько видов разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. По результатам проведенного 28.07.2023 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия выявлено: 1) в границах земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120, вдоль тротуара по ул. Тентюковской размещен нестационарный объект; 2) вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) под жилую застройку – многоэтажную; 3) в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 11:05:0103010:4228, являющееся многоквартирным домом; 4) указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше)». 5) от имени собственников помещений многоквартирного дома № 120 по ул. Тентюковской указанным домом управляет ООО «СЖКК-Орбита» (ИНН: 1101073960). Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее - Правила землепользования и застройки), территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Так, для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) допускается: размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. При этом, размещение отдельно стоящих нестационарных объектов вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) не предполагает. Вместе с тем размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений в территориальной зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки допускается с видом разрешенного использования «Благоустройство территории», относящимся к основному виду разрешенного использования. Таким образом, для размещения нестационарного объекта на территории земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) помимо вида разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» необходимо внесение в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории». Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Исходя из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации под надлежащим содержанием общего имущества понимается содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 11 Правил № 491 ООО «СЖКК-Орбита» должно производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, размещение в территориальной зоне Ж-1 нестационарного объекта на земельном участке с видом разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» в случае отсутствия в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории» приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫКТЫВКАРСКАЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ОРБИТА" №11231251140107066443