|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение (вх. № 02-10-12-05-92 от 19.03.2024), по вопросу возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме № 25, расположенном по ул. Кольцевая, г. Сосногорска, Республики Коми (далее – МКД № 25). Из обращения следует, что в результате течи кровли происходит искрение электрической проводки на втором этаже МКД № 25.
Управление МКД № 25 осуществляет ООО УК «Прикамье-Сервис» на основании лицензии № 011000371 от 08.08.2023 в соответствии с договором управления от 25.08.2023 № 178/23.
В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу подпунктов «б», «в» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
-при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170) Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с подпунктом 4.6.1.2 Правил № 170 Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Действия (бездействие) управляющей организацией ООО УК «Прикамье-Сервис» при осуществлении деятельности по управлению МКД № 25 приводят к нарушению вышеуказанных обязательных требований законодательства
Ввиду бездействия ООО УК «Прикамье-Сервис» и срочности устранения возникшей аварийной ситуации, а также в целях сохранности муниципального жилищного фонда, 12.03.2024 Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» организованы работы на внутридомовых инженерных сетях. Согласно имеющей информации по состоянию на 15.05.2024 общедомовые сети полностью заменены за счет средств жителей МКД № 25.
Из вышеизложенного следует, что ООО УК «Прикамье-Сервис» не обеспечена защита от увлажнения конструкций МКД №25 от протечек кровли и надлежащее содержание кровли.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
в соответствии с пунктом 7 Минимального перечня, в порядке, предусмотренном Правилами № 170 и договором управления от 25.08.2023 № 178/23 ООО УК «Прикамье-Сервис» провести обследование кровли МКД № 25, незамедлительно устранить нарушения, приводящие к протечкам кровли МКД № 25, провести восстановительные работы.
ООО УК «Прикамье-Сервис» предлагается направить в адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску уведомление об исполнении предостережения в срок не позднее 01.07.2024 с приложением копий подтверждающих документов. |