Предостережение:

• обращение гражданина, по вопросу спила аварийных деревьев на придомовой многоквартирного дома №1 по ул. Гайдара г. Сосногорске Республики Коми (далее – МКД №1) (зарегистрировано Государственной жилищной инспекции по городу Сосногорску ) (далее - Инспекции) 04.10.2024 № 02-10-12-05-348), содержащее сведения о ненадлежащем содержании придомовой территории, а именно: на протяжении 3-х лет управляющей организацией не надлежащим образом осуществляется содержание придомовой территории в части удаления аварийных деревьев, представляющих угрозу жизни и здоровью жильцов. Управление МКД № 1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер С» (далее - ООО ЖК «Лидер С»), на основании Договора от 01.07.2018 г. Согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) - общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ. надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; Благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечивает управление многоквартирным домом. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (пункт 42 Правил 491). В соответствии с пунктами 3.8.2, 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. При этом, аварийным является дерево с наличием структурных изъянов, в том числе гнилей, обрыва корней, опасного наклона, способных привести к падению всего дерева или его части и причинению ущерба государственному, муниципальному имуществу, а также имуществу и здоровью граждан («ПНСТ 761-2023. Предварительный национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Безопасный город. Термины и определения»). В соответствии с пунктами 2.6.11, 3.1.4.2 Приказа Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» (далее – Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153) расстояние от стены здания до ствола дерева должно составлять не менее 5 метров. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых помещений. Для удаления старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей необходимо проводить санитарную обрезку кроны деревьев. Пунктом 74 «Правил благоустройства муниципального образования городского поселения «Сосногорск», утверждённых Решением Совета городского поселения «Сосногорск» Республики Коми от 21 сентября 2017 г. N 53 (далее –Правила благоустройства) установлено, что уборка и вывоз отходов от сноса (обрезки) зеленого фонда, удаление пней после сноса зеленого фонда в границах земельного участка под многоквартирным домом, объектов для обслуживания, эксплуатации, благоустройства данного дома, оформленных в соответствии с требованиями жилищного, земельного, градостроительного законодательства, осуществляется организациями, с которыми собственники помещений заключили договор на управление/эксплуатацию многоквартирным домом. 01.11.2024 Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого был осуществлён осмотр придомовой территории МКД №1 и установлено следующее: - на придомовой территории ММД № 1 со стороны проезжей части имеются сухостойные, аварийные деревья, представляющие непосредственную угрозу (одно из деревьев имеет опасный уклон в сторону балкона жилого помещения в МКД №1); - со стороны подъездов МКД № 1 не удалены пни после сноса зеленого фонда.