Предостережение:

• В Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба) поступили сведения о ненадлежащем содержании дороги (проезда) на придомовой территории многоквартирного дома № 122 по улице Пушкина города Сыктывкара (далее – МКД № 122), управляющей организацией, имеющейся луже на дороге на указанной территории. Функции управления в отношении МКД № 122 осуществляет ООО «Управляющая компания «Северные дома». Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией указанная организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Абзацем 5 пункта 3.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников. В соответствии с пунктом 17 приложения № 7 к Правилам № 170 к внешнему благоустройству придомовой территории многоквартирного дома относятся в том числе ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. В силу подпункта «в» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Подпунктом «ж» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Учитывая вышеизложенное, Служба приходит к выводу, что требования части 1.1 статьи 161, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 3.7.1. Правил № 170, пункта 17 приложения № 7 к Правилам № 170, подпункта «в» пункта 10, подпункта «ж» пункта 11 Правил № 491, ООО «Управляющая компания «Северные дома» не соблюдены.