Предостережение:

• в ходе проведения наблюдения за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении объекта: «Многоквартирный жилой дом по ул. Интернациональная, 58 в г. Сыктывкаре» установлено, что требования, предусмотренные частью 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) не соблюдены, а именно: застройщиком не обеспечено внесение в раздел 6 проектной декларации с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, изменений, касающихся сведений о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (31.03.2024). В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» в разделе 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия 16.05.2023 установлено, что сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности в проектной декларации отражены по состоянию на 30.09.2023. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 размещена ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» в ЕИСЖС 26.04.2024, следовательно, обязанность по актуализации сведений о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (31.03.2024) в проектной декларации необходимо исполнить в срок не позднее 10.05.2024. Учитывая вышеизложенное в случае выявления признаков административного правонарушения в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия контрольный (надзорный) орган принимает меры по привлечению виновных лиц к установленной законом ответственности в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), подпунктом 1 пункта 6 раздела I Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 28.09.2021 № 464 (далее – Положение). Также, согласно пункту 1 части 2 статьи 90 Федерального закона № 248-ФЗ, подпункту 3 пункта 28 раздела IV Положения, при выявлении нарушений обязательных требований в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении нарушений обязательных требований. Однако, в соответствии с пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) в случае выявления признаков административного правонарушения, состав которого включает в себя нарушение обязательных требований, оценка соблюдения которых отнесена к предмету видов контроля, к организации и осуществлению которых применяются положения Федерального закона № 248-ФЗ, должностные лица контрольного (надзорного) органа, уполномоченного на возбуждение дела об административном правонарушении, в случаях, установленных законодательством, вправе принять меры по привлечению виновных лиц к административной ответственности только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.