Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску поступило обращение ООО СК «Ваш дом» от 20.09.2023 № 440, содержащее сведения о чинении препятствий собственником квартиры № 52 в многоквартирном доме № 1б по ул. Горького г. Сосногорска (далее – МКД № 1б) в проведении восстановительных работ балконной плиты. Управление МКД № 1б осуществляет ООО СК «Ваш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 1б (протокол от 08.06.2010 № 1) и договора управления от 01.07.2018. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ)). При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с пунктом 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170) работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.2.4.2 Правил № 170). 19.09.2023 сотрудниками ООО СК «Ваш дом» проведено обследование балконной плиты квартиры № 55, во время которого выявлено разрушение наружного цементного слоя плиты по периметру, местами до арматуры. Установлена необходимость проведения восстановительных работ балконной плиты, которые возможно произвести, установив опалубку с ниже расположенного балкона квартиры № 52. При обследовании ниже расположенного балкона квартиры № 52 выявлено наличие незаконно возведенной конструкции на балконе (кровля и остекление). Документы на переустройство балкона, оформленные законным образом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственником квартиры № 52 не предоставлены. В силу пункта 4.2.4.9 Правил № 170 самовольная установка козырьков, эркеров и т.д. на балконах не допускается. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.6 Правил № 170). Наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, перестановку обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4). В июне 2022 гр. Никишкиной Е. В. направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ. Также доведена информация о необходимости оформления законным образом переустройства балкона либо выполнения работ по демонтажу незаконно установленных конструкций. Собственником квартиры № 52 необходимых мер не принято, в связи с чем управляющей организаций в его адрес направлена досудебная претензия от 20.09.2023 № 439, однако до настоящего времени доступ в квартиру № 52 не предоставлен, незаконно установленные конструкции не демонтированы. В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.