РОСПРОВЕРКИ

Проверка Г А В
№11241181100015705777

📍 Адрес:
169500, Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Гайдара, д 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.10.2024

СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ) организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г А В , адрес: 169500, Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Гайдара, д 4

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 169500, Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Гайдара, д 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Подвид объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Яна Романовна Рябова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник Государственной жилищной инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина (вх. № 02-10-12-05-263 от 08.08.2024)
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение обращение гражданина (вх. № 02-10-12-05-263 от 08.08.2024), содержащее сведения о нарушении жилищного законодательства при использовании нежилого помещения первого этажа в многоквартирном доме № 4 по ул. Гайдара г. Сосногорска (далее – МКД № 4). Из обращения следует, что в нежилом помещении располагается пивной бар «БирМаг», из подвала в районе объекта распространяется запах алкогольной продукции, что может свидетельствовать об использовании общедомовой системы вентиляции. Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункта 4.7.2 Правил № 170). В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения первого этажа является гр. Гайнутдинов Андрей Владимирович, 10.10.1967 г.р. (государственная регистрация права №11-11/019-11/019/002/2015-1193/2 от 10.09.2015). Как следует из информации ООО ЖК «Лидер С», осуществляющей управление МКД № 4, в соответствии с паспортом и проектом помещение первого этажа является нежилым, по проекту предусмотрен продуктовый магазин. Вместе с тем помещение первого этажа МКД № 4 фактически используется как пивной бар. Кроме того, проект на перепланировку и переоборудование нежилого помещения в МКД № 4 в управляющую организацию не предоставлялись. В Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» отсутствует сведения о согласовании перепланировки, переоборудованию и переустройство нежилого помещения первого этажа в МКД № 4. Использование нежилого помещения не по назначению, в том числе использование общедомовой системы вентиляции в отсутствие разрешающих документов может создавать непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: гр. Гайнутдинову Андрей Владимирович, 10.10.1967 г.р. соблюдать требования части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения первого этажа МКД № 4, площадью 73,8 кв. м., кадастровый номер 11:19:0801002:2146

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой