Проверка Е Н К к
№11241251140109647921

🔢 ИНН:	****749*
📍 Адрес:	167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д 31
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.02.2024

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Е Н К к (ИНН: ******749***) , адрес: 167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д 31

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****749*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д 31

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Подвид объекта

Значение	объекты земельных отношений (земли, земельные участки или части земельных участков)

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Болотов Кирилл Максимович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант управления контроля администрации МО ГО "Сыктывкар"

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Получение признаков нарушений ОТ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Администрация МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, пунктом 1 статьи 21 Правил землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденных решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее – Правила землепользования и застройки), распоряжается в границах МО ГО «Сыктывкар» землями, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) в январе 2024 года проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: 1) деревянное ограждение с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) частично расположено за границами, учтенными в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена; 2) нестационарный торговый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31), учтенных в ЕГРН; 3) некапитальный металлический гараж частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена, за границами земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31), учтенными в ЕГРН. Таким образом, размещение ограждения, металлического гаража и иного имущества с южной стороны за границей земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, 31), учтенной в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена, приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия также установлено: 1) земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) находится в общей долевой собственности, в том числе Етимовой Назмият Камран кызы. 2) виды разрешенного использования земельного участка: для обслуживания жилого дома; 3) территориальная зона: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). В соответствии с Правилами землепользования и застройки территориальная зона Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламента. В территориальной зоне Ж-1 размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений допускается с видом разрешенного использования «Благоустройство территории». Вместе с тем согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. В статье 18 Правил землепользования и застройки указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом, исходя из положений части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в ЕГРН допускается внесение нескольких видов разрешенного использования земельных участков, внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования части земельного участка не предусмотрено. Таким образом, размещение нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, может привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Администрация МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, пунктом 1 статьи 21 Правил землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденных решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее – Правила землепользования и застройки), распоряжается в границах МО ГО «Сыктывкар» землями, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) в январе 2024 года проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: 1) деревянное ограждение с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) частично расположено за границами, учтенными в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена; 2) нестационарный торговый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31), учтенных в ЕГРН; 3) некапитальный металлический гараж частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена, за границами земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31), учтенными в ЕГРН. Таким образом, размещение ограждения, металлического гаража и иного имущества с южной стороны за границей земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, 31), учтенной в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:3495 (улично-дорожная сеть), государственная собственность на который не разграничена, приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия также установлено: 1) земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) находится в общей долевой собственности, в том числе Етимовой Назмият Камран кызы. 2) виды разрешенного использования земельного участка: для обслуживания жилого дома; 3) территориальная зона: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). В соответствии с Правилами землепользования и застройки территориальная зона Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламента. В территориальной зоне Ж-1 размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений допускается с видом разрешенного использования «Благоустройство территории». Вместе с тем согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. В статье 18 Правил землепользования и застройки указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом, исходя из положений части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в ЕГРН допускается внесение нескольких видов разрешенного использования земельных участков, внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования части земельного участка не предусмотрено. Таким образом, размещение нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106012:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Крутая, д. 31) с видом разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, может привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Е Н К к №11241251140109647921