Предостережение:

• Согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. По информации Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 11:05:0803009:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, тер. Максаковское СНТ Огонек, 155) имеет вид разрешенного использования «для садоводства», находится в собственности Батюся Дмитрия Станиславовича. По сведениям Государственной информационной системы Республики Коми обеспечения градостроительной деятельности в Республике Коми земельный участок с кадастровым номером 11:05:0803009:70 расположен в территориальной зоне - Ж-5 (зона ведения садоводства и огородничества). Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее - Правила землепользования и застройки), территориальная зона Ж-5 предназначена для размещения садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ, используемых гражданами в целях отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» к виду разрешенного использования земельного участка «садоводство» относится осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. В Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержится понятие «садовый земельный участок», так садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные), допускающие разведение и содержание сельскохозяйственных животных в территориальной зоне Ж-5 градостроительным регламентом не предусмотрены. В соответствии с Правилами землепользования и застройки осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и содержанием сельскохозяйственных животных, предусмотрено градостроительными регламентами в территориальных зонах СХ-2 (производственная зона сельскохозяйственных предприятий) и СХ-3 (зона сельскохозяйственного использования). Таким образом, разведение и содержание сельскохозяйственных животных на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0803009:70 (Республика Коми, г. Сыктывкар, тер. Максаковское СНТ Огонек, 155) приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.