Предостережение:

• В Управление Росреестра по Республике Коми от гр. Прочухан Н.А. поступило обращение о признаках нарушения требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс, СНТ «Эжва», участок 184, кадастровый номер 11:05:0201010:138. Гр. Прочухан Н.А. обратилась с сообщением о признаках использования данного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и видом разрешенного использования. По сведениям гр. Прочухан Н.А. на земельном участке содержатся сельскохозяйственные животные: свиньи, телята и пони. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201010:138 используется гр. Тарабукиной Р.Д. (номер регистрации вещного права 11:05:0201010:138-11/053/2024-2 от 17.10.2024). Земельный участок расположен в категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства; по классификатору Росреестра - для ведения гражданами садоводства и огородничества. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее ПЗЗ МО ГО «Сыктывкар») утверждёнными решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 земельный участок с кадастровым номером 11:05:0201010:138 находится в зоне ведения садоводства и огородничества Ж-5. В зоне Ж-5 использование земельных участков для разведения и содержания сельскохозяйственных животных не разрешается. В соответствии с классификатором Росреестра также запрещается содержание сельскохозяйственных животных при данном виде разрешённого использования земельного участка. Таким образом имеются признаки нарушения требований земельного законодательства, а именно статьи 42 Земельного кодекса РФ. Несоблюдение обязательных требований абзацев 2 и 7 статьи 42 Земельного кодекса РФ влечет административную ответственность, предусмотренную частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Санкция статьи предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.