Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении контрольного (надзорного) мероприятия выездное обследование, на основании задания № 10/2025 от 07.04.2025, составлен акт № 10 от 09.04.2025, выявлено следующее. На земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105006:89 площадью 743 кв.м по адресу: Респ. Коми, г. Сыктывкар, проезд Карьерный, д. 9 (далее – земельный участок) расположены два объекта недвижимости жилой дом с количеством этажей 2, площадью 342,3 кв.м, кадастровый номер 11:05:0105006:1133, 2013 год завершения строительства, нежилое здание гараж с количеством этажей 2, площадью 263,3 кв.м, кадастровый номер 11:05:0105006:1178, 2012 год завершения строительства. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, здание включает в себя отдельные помещения с кадастровыми номерами 11:05:0105006:1145, 11:05:0105006:1146, 11:05:0105006:1147, 11:05:0105006:1148, 11:05:0105006:1149. Согласно выписке из ЕГРН Шнайдер Елена Георгиевна, 01.11.1978 г.р., ИНН 110107515192, СНИЛС 031-552-539 23, правообладатель земельного участка, где расположен жилой дом, в общей долевой собственности 728/4479. В соответствии с п.16) ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Согласно Решению Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" минимальное расстояние от здания до красной линии проездов составляет 3м, минимальное расстояние от здания до границы земельного участка составляет 3м, максимальный процент застройки земельного участка составляет 30%. При замерах расстояний выявлено: от границы земельного участка (по границе соседнего участка с кадастровым номером 11:05:0105006:54) до жилого дома расстояние составляет 1,36м. В качестве границы земельного участка условно принято ограждение соседнего участка с кадастровым номером 11:05:0105006:54. При площади участка 743 кв.м, максимальный процент застройки составляет 222,9 кв.м (743х0,3). Фактически застроено около 50% территории земельного участка вместо максимально предусмотренных правилами землепользования 30%. В ч.6 ст.52 ГрК РФ указано, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией, требованиями к строительству, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.6 ст.52 ГрК РФ в части нарушения правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований, направить в адрес инспекции уведомление об исполнении настоящего предостережения, рекомендуемый срок исполнения не позднее 10.07.2025.