Предостережение:

• 2. При осуществлении следующего вида контроля: Региональный государственный строительный надзор Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В акте № 16 о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия от 14.05.2025 указано следующее. Согласно выпискам из ЕГРН Корней Дмитрий Леонидович (21.02.2000 г.р., ИНН 110105914561, СНИЛС 160-883-455 83) правообладатель земельного участка с кадастровым номером 11:05:0501008:17 площадью 1302 м2, здания с кадастровым номером 11:05:0501008:125 в общей долевой собственности ½ доли. Объект с кадастровым номером 11:05:0501008:125 представляет собой трехэтажный жилой дом, один этаж подземный, 2007 года завершения строительства, площадь 182 м2. К жилому дому пристроено одноэтажное строение, имеются подъемные секционные ворота, входная дверь, окно, приблизительные размеры в плане 10х4,5м, высотой 3,5м, крыша односкатная выполнена в продолжение ската крыши жилого дома. В пристроенное помещение введена газовая труба, имеется вывод коаксиального трубопровода, трубопровода вентиляции, электрический щит. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) строение обладает признаками капитального строительства, поскольку там располагаются инженерные сети отопления, газоснабжения, электросети, имеет общую стену с жилым домом, капитальные стены, замкнутый тепловой контур, фундамент. Предположительное назначение строения – гараж с котельной. Фактически строение является частью жилого дома. На кадастровой карте и в выписке из ЕГРН данное строение не отображено, соответственно, можно сделать вывод о проведении реконструкции индивидуального жилого дома. Согласно Решению Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 минимальное расстояние от здания до границы земельного участка составляет 3м. Фактически расстояние от строения до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 11:05:0501008:66 составляет 0,77м, 0,78м. Хозяйственная постройка, предположительное назначение баня с комнатой отдыха и пристроенным крытым навесом, имеет приблизительные размеры в плане 5х14м, высотой 6м, фундамент винтовые сваи, 2 этажа. Согласно Решению Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка составляет 1м. Фактически расстояние от строения до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 11:05:0501008:66 составляет 0,5м, 0,58м, 0,61м. В соответствии с п.16) ст.1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции. В ч.6 ст.52 ГрК РФ указано, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией, требованиями к строительству, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч.6 ст.52 ГрК РФ в части несоблюдения требований и ограничений законодательства при строительстве. 2) ч.1, ч.13 ст.51.1 ГрК РФ в части осуществления реконструкции жилого дома в отсутствие направления уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные органы исполнительной власти, получения уведомления о соответствии параметров планируемого строительства от уполномоченных органов. 3) Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в части несоблюдения минимальных отступов от границы земельного участка. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований, направить в адрес инспекции уведомление об исполнении настоящего предостережения, рекомендуемый срок исполнения не позднее 15.08.2025.