Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску № 02-10-12-05-72 от 13.02.2025) Из обращения следует, что дворовая территория многоквартирного дома №27 по ул. Садовая пос. Верхнеижемский пгт Войвож (далее МКД № 27) от снега не очищена, затруднён проезд автотранспорта для сбора ТКО, неудовлетворительное техническое состояние подъезда. В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). Согласно пункта 11 Минимального перечня для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах необходимо осуществлять проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранять выявленных нарушения. В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя, в частности, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках. В соответствии с пунктами 4.3.2. 4.5.1 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Управляющая организация обязана осуществлять периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях, керамические плитки, отставшие от бетонного основания, должны быть укреплены (пункты 4.4.1, 4.4.14 Правил 170). В соответствии с пунктом 2.1.5 Правила № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия Инспекцией осуществлён осмотр мест общего пользования (подъезда №1 в МКД №27) и установлено, что на перегородках имеются участки с осыпанием красочного покрытия, на площадке между вторым и третьим этажом участок с повреждением штукатурного слоя. Ограждающая конструкция лестницы имеет участки осыпанием красочного покрытия, неисправность стойки перила. Указанное свидетельствует о неисполнении ООО «Эконом» обязательных требований жилищного законодательства, регламентирующих порядок содержания общего имущества собственников многоквартирных домов.