Предостережение:

• Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что деятельность организаций по управлению многоквартирным домом должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме регламентировано, в частности, минимальным перечнем услуг и работ, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее –минимальный перечень), правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Постановление № 491), правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –правила №170). В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») обязательными являются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 13(1). Постановления N 491 управляющей организацией проводится осмотры общего имущества, уточняются объемы работ по текущему ремонту. В соответствии с пунктами 21,22 Постановления № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу пункта 4.6.1.1. 4.6.1.10 Постановления N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; -выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток. Согласно Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» одним из стандартов управления многоквартирным домом, обеспечивающим надлежащее содержания общего имущества собственников является подготовка управляющей компанией предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности (далее –Постановление № 416) . В соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Коми строительно –монтажные работы по капитальному ремонту кровли МКД №1 запланированы на 2043 г. Для проведения капитального ремонта раньше сроков, обозначенных в региональной программе, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о переносе не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников. В течение 30 дней со дня принятия решения необходимо обратиться в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта. В ходе проведения в отношении ООО «Мегаполис» контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного Инспекцией 23.07.2025, осуществлён осмотр мест общего пользования – подъезда № 1 в МКД №1. При осмотре подъезда № 1 на потолочном перекрытии, смежным с чердачным помещением следы течи. Выход в чердачное помещение открыт, визуально определяются сквозные отверстия кровельного покрытия (шифера). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 7 Минимального перечня, пунктов 4.6.1.1. 4.6.1.10 Правил № 170.