Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС"
№11250941100019595167

🔢 ИНН:	1108017925
🆔 ОГРН:	1081108000148
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.10.2025

СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ) организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 1108017925)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура города Сосногорска Республики Коми

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	1108017925
ОГРН проверяемого лица	1081108000148
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Турова Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Коми поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску 29. 09.2025 № 300299716), содержащее сведения об отсутствии в отопительный период отопления в жилом помещении № 57, многоквартирного дома № 18, по ул. Ленина, пгт Нижний Одес г. Сосногорска (далее – МКД № 18), ненадлежащей работы аварийно –диспетчерской службы ООО «Жилсервис». Постановлением администрации МО городского поселения «Нижний Одес» от 08.09.2025 № 258 отопительный период на территории пгт Нижний Одес начат с 09.09.2025. Подача отопления осуществляется поэтапно по графику, теплоноситель подается теплоснабжающей организацией с минимальными параметрами в целях недопущения перегрузки системы и возможности своевременного обнаружения возможных утечек. В этот период управляющие организации проводят работу по подключении домов к отоплению, осуществляют удаление воздуха из системы теплоснабжения уже подключенных домов в соответствии с требованиями пунктов 5.2.11, 5.2.13, 5.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Управление МКД № 18 осуществляет ООО «Жилсервис». При подаче теплоносителя в отопительную систему многоквартирного дома, управляющая организация должна осуществлять мероприятия по удалению воздуха из системы теплоснабжения, а также проводить, при необходимости, регулировочные и наладочные работы. В процессе запуска городской системы теплоснабжения возможно повторное завоздушивание стояков в домах, где ранее мероприятия по удалению воздуха из системы отопления были проведены. Кроме того, в силу пункта 5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.2.9 Правил 170). Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период управляющей организации надлежит устранить неисправности внутренних систем теплоснабжения (пункт 2.6.2. Правил 170). Пунктами 18,19 минимального перечня к обязательным для выполнения управляющей организацией отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: -испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; -проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); -удаление воздуха из системы отопления; -промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с требованием правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 206.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) температура воздуха в жилом помещении должна составлять не ниже 20 °C (в угловой комнате не ниже 22 °C). Управляющая организация, обязана надлежащим образом организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы (далее - АДС) в многоквартирном доме, что регламентировано одним из стандартов управления (пункт 9 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)) (далее – Правила № 416), который обязана исполнять управляющая организация. В силу пункта 10 Правил 416 Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения(пункт 13 Правил 416). Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг (пункт 13 Правил 416). Пунктом 17(2) Правил № 416 установлено, что при регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки. При осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания должны обеспечиваться безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, сохранность имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 17(3) Правил 416). Аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе (пункт 17 (4) Правил 416) По пояснениям ООО «Жилсервис» 23.09.2025 в подвальном помещении проведены работы по замене вентилей на трубопроводах системы отопления, произведено развоздушивание через приборы отопления в жилом помещении № 63. Причины задержки выполнения работ по наладке отопления в жилом помещении № 57 ООО «Жилсервис» не пояснило. ООО «Жилсервис» не обеспечило надлежащим образом готовность инженерной системы теплоснабжения МКД № 18 к подаче теплоносителя, надлежащее выполнение заявок жильцов жилого помещения № 57 в МКД № 18, устранив нарушения в работе системы теплоснабжения лишь 23.09.2025 г.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Коми поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску 29. 09.2025 № 300299716), содержащее сведения об отсутствии в отопительный период отопления в жилом помещении № 57, многоквартирного дома № 18, по ул. Ленина, пгт Нижний Одес г. Сосногорска (далее – МКД № 18), ненадлежащей работы аварийно –диспетчерской службы ООО «Жилсервис». Постановлением администрации МО городского поселения «Нижний Одес» от 08.09.2025 № 258 отопительный период на территории пгт Нижний Одес начат с 09.09.2025. Подача отопления осуществляется поэтапно по графику, теплоноситель подается теплоснабжающей организацией с минимальными параметрами в целях недопущения перегрузки системы и возможности своевременного обнаружения возможных утечек. В этот период управляющие организации проводят работу по подключении домов к отоплению, осуществляют удаление воздуха из системы теплоснабжения уже подключенных домов в соответствии с требованиями пунктов 5.2.11, 5.2.13, 5.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Управление МКД № 18 осуществляет ООО «Жилсервис». При подаче теплоносителя в отопительную систему многоквартирного дома, управляющая организация должна осуществлять мероприятия по удалению воздуха из системы теплоснабжения, а также проводить, при необходимости, регулировочные и наладочные работы. В процессе запуска городской системы теплоснабжения возможно повторное завоздушивание стояков в домах, где ранее мероприятия по удалению воздуха из системы отопления были проведены. Кроме того, в силу пункта 5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.2.9 Правил 170). Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период управляющей организации надлежит устранить неисправности внутренних систем теплоснабжения (пункт 2.6.2. Правил 170). Пунктами 18,19 минимального перечня к обязательным для выполнения управляющей организацией отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: -испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; -проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); -удаление воздуха из системы отопления; -промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с требованием правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 206.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) температура воздуха в жилом помещении должна составлять не ниже 20 °C (в угловой комнате не ниже 22 °C). Управляющая организация, обязана надлежащим образом организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы (далее - АДС) в многоквартирном доме, что регламентировано одним из стандартов управления (пункт 9 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)) (далее – Правила № 416), который обязана исполнять управляющая организация. В силу пункта 10 Правил 416 Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения(пункт 13 Правил 416). Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг (пункт 13 Правил 416). Пунктом 17(2) Правил № 416 установлено, что при регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки. При осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания должны обеспечиваться безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, сохранность имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 17(3) Правил 416). Аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе (пункт 17 (4) Правил 416) По пояснениям ООО «Жилсервис» 23.09.2025 в подвальном помещении проведены работы по замене вентилей на трубопроводах системы отопления, произведено развоздушивание через приборы отопления в жилом помещении № 63. Причины задержки выполнения работ по наладке отопления в жилом помещении № 57 ООО «Жилсервис» не пояснило. ООО «Жилсервис» не обеспечило надлежащим образом готовность инженерной системы теплоснабжения МКД № 18 к подаче теплоносителя, надлежащее выполнение заявок жильцов жилого помещения № 57 в МКД № 18, устранив нарушения в работе системы теплоснабжения лишь 23.09.2025 г.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" №11250941100019595167