Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС"
№11250941100019804082

🔢 ИНН:	1108017925
🆔 ОГРН:	1081108000148
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.10.2025

СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ) организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 1108017925)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура города Сосногорска Республики Коми

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	1108017925
ОГРН проверяемого лица	1081108000148
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Турова Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА РЕСПУБЛИКИ КОМИ СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (КОНТРОЛЯ)

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (зарегистрировано в Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску 08.10 2025 № 02-10-12-05-11-2025-35343), содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Северной в пгт Нижний Оде
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил № 491 установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества включает в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт «г», пункта 11 Правил № 491). Корме того, к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в обязательном порядке применяется Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно пункта 23 Минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности: -сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; -влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; -мытье окон; Пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно п. 3.2.7 Правил № 170 при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004: -ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; -еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; - ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков. Указанные работы входят в перечень работ, стоимость которых составляет в плату за содержание жилья. В соответствии с пунктом 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее Правила №290) - периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. По информации, размещённой в ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» осуществляет управление МКД № 4 в соответствии с условиями договора управления №1 от 01.06.2025 (далее – договор управления). Виды работ по уборке мест общего пользования и их периодичность перечислены в пункте 3 Приложения № 4 к договору управления: - влажное подметание лестничных клеток до почтовых ящиков – 247 раз в год; - влажное подметание лестничных клеток выше почтовых ящиков – 52 раза в год; - мытьё лестничных площадок и маршей до почтовых ящиков -1 раз в год; - влажная протирка поверхностей (подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек) – 12 раз в год; - мытьё окон до почтовых ящиков – 1 раз в год; Периодичность работ по мытью лестничных клеток и площадок, указанная в Приложении № 4 к договору управления МКД №4 не соответствуют вышеуказанным обязательным требованиям жилищного законодательства. Указанное приводит к нарушению обязательных требований жилищного законодательства, установленных пунктами 10, 11 Правил № 491, пунктом 23 Минимального перечня, пункта 5 Правил оказания услуг № 290, пунктов 3.2.2., 3.2.7. правил № 170

Значение

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил № 491 установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества включает в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт «г», пункта 11 Правил № 491). Корме того, к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в обязательном порядке применяется Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно пункта 23 Минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности: -сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; -влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; -мытье окон; Пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно п. 3.2.7 Правил № 170 при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004: -ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; -еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; - ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков. Указанные работы входят в перечень работ, стоимость которых составляет в плату за содержание жилья. В соответствии с пунктом 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее Правила №290) - периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. По информации, размещённой в ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» осуществляет управление МКД № 4 в соответствии с условиями договора управления №1 от 01.06.2025 (далее – договор управления). Виды работ по уборке мест общего пользования и их периодичность перечислены в пункте 3 Приложения № 4 к договору управления: - влажное подметание лестничных клеток до почтовых ящиков – 247 раз в год; - влажное подметание лестничных клеток выше почтовых ящиков – 52 раза в год; - мытьё лестничных площадок и маршей до почтовых ящиков -1 раз в год; - влажная протирка поверхностей (подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек) – 12 раз в год; - мытьё окон до почтовых ящиков – 1 раз в год; Периодичность работ по мытью лестничных клеток и площадок, указанная в Приложении № 4 к договору управления МКД №4 не соответствуют вышеуказанным обязательным требованиям жилищного законодательства. Указанное приводит к нарушению обязательных требований жилищного законодательства, установленных пунктами 10, 11 Правил № 491, пунктом 23 Минимального перечня, пункта 5 Правил оказания услуг № 290, пунктов 3.2.2., 3.2.7. правил № 170

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" №11250941100019804082