|
Значение |
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил № 491 установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества включает в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт «г», пункта 11 Правил № 491).
Корме того, к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в обязательном порядке применяется Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
Согласно пункта 23 Минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности:
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
Пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Согласно п. 3.2.7 Правил № 170 при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004:
-ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
-еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.
Указанные работы входят в перечень работ, стоимость которых составляет в плату за содержание жилья.
В соответствии с пунктом 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее Правила №290) - периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
По информации, размещённой в ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» осуществляет управление МКД № 4 в соответствии с условиями договора управления №1 от 01.06.2025 (далее – договор управления).
Виды работ по уборке мест общего пользования и их периодичность перечислены в пункте 3 Приложения № 4 к договору управления:
- влажное подметание лестничных клеток до почтовых ящиков – 247 раз в год;
- влажное подметание лестничных клеток выше почтовых ящиков – 52 раза в год;
- мытьё лестничных площадок и маршей до почтовых ящиков -1 раз в год;
- влажная протирка поверхностей (подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек) – 12 раз в год;
- мытьё окон до почтовых ящиков – 1 раз в год;
Периодичность работ по мытью лестничных клеток и площадок, указанная в Приложении № 4 к договору управления МКД №4 не соответствуют вышеуказанным обязательным требованиям жилищного законодательства.
Указанное приводит к нарушению обязательных требований жилищного законодательства, установленных пунктами 10, 11 Правил № 491, пунктом 23 Минимального перечня, пункта 5 Правил оказания услуг № 290, пунктов 3.2.2., 3.2.7. правил № 170 |