Проверка Г А А
№11251251140119469100

🔢 ИНН:	****681*
📍 Адрес:	167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д 119
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.09.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г А А (ИНН: ******681***) , адрес: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д 119

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Регион:

Коми республика

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Республики Коми

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****681*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д 119

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Волокитина Дарья Васильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника управления контроля администрации МО ГО "Сыктывкар"

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫКТЫВКАР

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности)
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о заброшенном земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119: зарос кустарниками, травой, ограждение частично отсутствует, частично повалено. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно статье 7, абзацам 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков. По информации Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, вид разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную», категория земель: земли населенных пунктов, находится в собственности Галанцева Александра Александровича. В границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 расположено здание с кадастровым номером 11:05:0106008:85, находящее в собственности Галанцева Александра Александровича с 29.06.2018. По результатам анализа представленных фотоматериалов, картографических сведений публичной кадастровой карты, сервиса «Яндекс. Карты» установлено, что жилой дом был снесен в период с 2018 по 2021 годы, вместе с тем, жилой дом, прекративший существование, с кадастрового учета не снят, запись не погашена. По результатам анализа представленных фотоматериалов, картографических сведений публичной кадастровой карты, сервиса «Яндекс. Карты» установлено, что жилой дом был снесен в период с 2018 по 2021 годы, вместе с тем, жилой дом, прекративший существование, с кадастрового учета не снят, запись не погашена. Из статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее - Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826) установлены признаки неиспользования земельных участков. Так, одним из признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 вступило в силу с 01.09.2025. Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, находится в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), градостроительными регламентами территориальной зоны «Ж-2» размещение индивидуальной застройки не предусмотрено. Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. При этом, в пункте 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. С учетом установленных градостроительных регламентов для территориальной зоны «Ж-2», в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, фактического отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, использовать данный земельный участок с установленным видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» не представляется возможным. В целях использования земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 Галанцеву Александру Александровичу необходимо выбрать иной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны «Ж-2». В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению. На основании вышеизложенного, неиспользование земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119) с видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» по целевому назначению, приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в целях снятия с учета здания (жилой дом) с кадастровым номером 11:05:0106008:85, представив необходимые документы; 2) выбрать вид (один или несколько) разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны «Ж-2» (Правила землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденные решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560), посредством внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости; 3) использовать земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36 в соответствии с выбранным видом (один или несколько) разрешенного использования.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о заброшенном земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119: зарос кустарниками, травой, ограждение частично отсутствует, частично повалено. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно статье 7, абзацам 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков. По информации Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, вид разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную», категория земель: земли населенных пунктов, находится в собственности Галанцева Александра Александровича. В границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 расположено здание с кадастровым номером 11:05:0106008:85, находящее в собственности Галанцева Александра Александровича с 29.06.2018. По результатам анализа представленных фотоматериалов, картографических сведений публичной кадастровой карты, сервиса «Яндекс. Карты» установлено, что жилой дом был снесен в период с 2018 по 2021 годы, вместе с тем, жилой дом, прекративший существование, с кадастрового учета не снят, запись не погашена. По результатам анализа представленных фотоматериалов, картографических сведений публичной кадастровой карты, сервиса «Яндекс. Карты» установлено, что жилой дом был снесен в период с 2018 по 2021 годы, вместе с тем, жилой дом, прекративший существование, с кадастрового учета не снят, запись не погашена. Из статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее - Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826) установлены признаки неиспользования земельных участков. Так, одним из признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов является отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 вступило в силу с 01.09.2025. Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, находится в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), градостроительными регламентами территориальной зоны «Ж-2» размещение индивидуальной застройки не предусмотрено. Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. При этом, в пункте 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. С учетом установленных градостроительных регламентов для территориальной зоны «Ж-2», в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, фактического отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, использовать данный земельный участок с установленным видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» не представляется возможным. В целях использования земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 Галанцеву Александру Александровичу необходимо выбрать иной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны «Ж-2». В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению. На основании вышеизложенного, неиспользование земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119) с видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» по целевому назначению, приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в целях снятия с учета здания (жилой дом) с кадастровым номером 11:05:0106008:85, представив необходимые документы; 2) выбрать вид (один или несколько) разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны «Ж-2» (Правила землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденные решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560), посредством внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости; 3) использовать земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36 в соответствии с выбранным видом (один или несколько) разрешенного использования.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Г А А №11251251140119469100