Предостережение:

• В администрации муниципального округа «Ухта» имеются сведения о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301 по адресу: Республика Коми, городской округ Ухта, г. Ухта, ул. Западная, земельный участок 5/4; площадь земельного участка 1941 кв. м., вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса. Установлено: - земельный участок с кадастровым номером 11:20:0602004:301 находится в долевой собственности физических лиц; - территория, используемая собственниками земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301, выходит за границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, и является территорией, государственная собственность на которую не разграничена; часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, огорожена забором; - здание (кадастровый номер 11:20:0602004:484), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301, находится в долевой собственности физических лиц, площадь 295.2 кв. м, наименование – склад; - площадь здания (кадастровый номер 11:20:0602004:484) превышает площадь, учтенную в ЕГРН; - фактическое использование здания с кадастровым номером 11:20:0602004:484 – автомойка 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абзац 7 статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации). Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Администрация муниципального округа «Ухта» в соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, пунктом 1 статьи 7 Правил землепользования и застройки муниципального округа «Ухта», утвержденных постановлением администрации муниципального округа «Ухта» от 07.08.2024 № 2347, распоряжается в границах муниципального округа «Ухта» землями, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена. Часть земельного участка, расположенная с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301, находящаяся в неразграниченной государственной собственности, огорожена забором; фактическое использование и площадь здания с кадастровым номером 11:20:0602004:484 не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, размещение ограждения на земельном участке с неразграниченной государственной собственностью приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных статьями 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) удостовериться, что ограждение и иное имущество расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301 по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Западная, земельный участок 5/4, в том числе путем привлечения специалиста, обладающего знаниями и навыками в области геодезии; 2) в случае размещения ограждения и иного имущества за границами земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602004:301, перенести данное имущество и ограждение в границы земельного участка. 3) удостовериться, что площадь здания с кадастровым номером 11:20:0602004:484, учтенная в ЕГРН, соответствует фактической площади; изменить наименование здания в соответствии с его фактическим использованием и функциональным назначением.