Предостережение:

• В инспекцию поступило обращение физического лица по вопросу использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Школьная, 3/2, а также здания гаража не по назначению, а именно в здании гаража проводится ряд услуг по ремонту и обслуживанию автотранспорта (покрасочные, сварочные, слесарные и др. работы). По результатам проведенного выездного обследования от 10.03.2026 выявлено: Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2026 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 11:05:0107008:2 и нежилого 1-этажного здания (гаража) площадью 50.3 м2 с кадастровым номером 11:05:0107008:200, является физическое лицо, Трофимов Данил Юрьевич, 08.09.1996 г.р. Вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания гаража. В ходе визуального осмотра выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107008:2 (далее – земельный участок) проведены работы по реконструкции гаража, а также в границах выделенного земельного участка построен дополнительный объект, предположительно хозяйственная постройка. Здание гаража представляет собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание размерами примерно 6,9 м х 9,6 м высотой более 3.5 м. На главном фасаде имеются ворота для заезда транспорта. На главном и боковом фасадах имеются окна. К зданию гаража подведены инженерные сети (газоснабжения, электроснабжения), также на фасадах имеются трубы вентиляционных систем. Расстояние от гаража (далее – объект) до многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Школьная, д.3/1 составляет около 3 м. Хозяйственная постройка - одноэтажное, прямоугольное в плане здание размерами примерно 4 м х 2,1 м, высотой более 2 м. Расположена на расстоянии примерно 40 см от главного фасада здания гаража с левой стороны и на расстоянии примерно 10 см до существующих деревянных строений. Вывески и рекламные щиты отсутствуют. Земельный участок не огорожен. Объект по периметру находится под системой видеонаблюдения. На момент осмотра объект функционирует, ведется его эксплуатация: в помещении гаража включен свет и находились люди.  Согласно письма Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 10.02.2026 разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по объектам не оформлялись. В соответствии с ч.17 ст. 51"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс РФ) разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. Согласно обращения, поступившего от физического лица земельный участок, используется не по назначению, а именно в здании гаража проводится ряд услуг по ремонту и обслуживанию автотранспорта (покрасочные, сварочные, слесарные и др. работы). В группе ВК размещена страничка сообщества автосервиса «YVERENNO», расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Школьная, 3/2 с перечнем предоставляемых услуг и их стоимостью, что подтверждает ведение предпринимательской деятельности на объекте. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство - это документ, который дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст. 55.24 Градостроительного Кодекса РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно правилам, землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденных Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560, земельный участок полностью расположен в территориальной зоне Ж-2 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), где размещение автосервиса не предусмотрено. Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В силу того, что на месте действующего автосервиса строился гараж для личных целей, то использование гаража с целью получения коммерческой выгоды недопустимо. Таким образом в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Указанные действия (бездействие) со стороны Трофимова Д.Ю. могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: 1.     Эксплуатация объекта без получения разрешительных документов – нарушение ч.1 ст. 55 и ч.2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ; 2. Использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенным использованием.