Предостережение:

• Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2026 правообладателями земельного участка с кадастровым номером 11:05:0401003:142 (далее – земельный участок) являются три физических лица. Вид разрешенного использования земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома. В пределах земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2026 находится одноэтажный жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, 2023 года постройки (далее – дом). По схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, отраженной в выписке из ЕГРН, дом представляет собой «Г» образную форму в плане.  В ходе визуального осмотра выявлено, что на земельном участке расположено одноэтажное жилое здание, прямоугольной формы в плане, следовательно, выполнена реконструкция путем изменения параметра площади здания.  Кровля скатная. Дом визуально делится на две части по типу крыши (часть дома с двухскатной крышей, часть с односкатной).  Фундамент ленточный. На главном фасаде имеется три оконных проема, один из которых (в пристраиваемой части) не заполнен (закрыт листом ДСП). Главный фасад обшит сайдингом. Выполняются работы по обшивке бокового фасада дома (в т.ч. пристраиваемой части). Дом подключен к сети газоснабжения. Согласно письму администрации МО ГО «Сыктывкар» (далее – Администрация) № 01/1-39/178 от 22.06.2026 снос старого (ветхого) строения осуществлялся в рамках градостроительного законодательства путем подачи застройщиком (собственником) уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, затем уведомления об окончании сноса. Строительство индивидуального дома на земельном участке осуществлялось на основании выданного Администрацией уведомления № 027 от 02.03.2021 о соответствии параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства. На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», застройщик без обращения в адрес Администрации с уведомлением об окончании строительства осуществил постановку на государственный кадастровый учет жилой дом, с присвоением кадастрового номера 11:05:0401003:950. Согласно п.14) ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В ч.1, ч.13 ст.51.1 ГрК РФ указано, что уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Так из ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ следует что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). Согласно ч.13 ст.51.1 ГрК РФ Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Вместе с тем, в соответствии с ч.14 ст. ст.51.1 ГрК РФ В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Разрешительные документы по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в Инспекции отсутствуют. Указанные действия (бездействие) со стороны физического лица могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: Реконструкция объекта капитального строительства ведется без получения разрешительных документов – нарушение ч.1, ч.13, 14 ст. 51.1 ГрК РФ В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - получить в установленном порядке разрешительные документы по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Плехановой С.А. предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований и направить в адрес инспекции уведомление об исполнении данного предостережения, рекомендуемый срок исполнения не позднее 11.09.2026. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 20 раздела III Положения о региональном государственном строительном надзоре на территории Республики Коми, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 28 сентября 2021 г. № 461