Предостережение:

• Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. МКД № 45 включен в лицензию ООО УК «Универсал+» с 01.10.2025 на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 45 от 18.07.2025. Как пояснила управляющая организация, поскольку собственниками помещений на данном общем собрании не был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД № 45, ООО УК «Универсал+» продолжило после 01.10.2025 применять размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 23.07.2024 № 7/2716, на основании которого управляющая организация была назначена в целях временного управления до 01.10.2025. Вместе с тем индексация размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления при назначении временной управляющей организации, законодательством не предусмотрена. Также применение ООО УК «Универсал+» размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренного постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 23.07.2024 № 7/2716, после 01.10.2025 не соответствует законодательству, поскольку в соответствии с законодательством в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В этой связи с 01.10.2025 ООО УК «Универсал+» должен принять размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный решением Совета МОГО «Сыктывкар» от 14.12.2023 № 27/2023-392. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 4 статьи 158 ЖК РФ, рекомендуем применять с 01.10.2025 размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный решением Совета МОГО «Сыктывкар» от 14.12.2023 № 27/2023-392. Общество вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 21 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 03.03.2022 №98.