|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску (далее Инспекция) поступили обращения гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Зои Космодемьянской, дом 2в, кв. 2 (вх. № 02-10-12-05-468 от 12.12.2025, вх. № 02-10-12-05-42 от 23.01.2026) за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащие сведения о ненадлежащем содержании управляющей организацией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указному адресу (далее – МКД №2в) -подвального помещения, внешней стороны цоколя МКД № 2в, дворовой территории, несвоевременного выполнения заявок об устранении протечек на внутридомовых инженерных сетях канализации.
В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно пункта 2 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень работ) управляющая организация в обязательном порядке обязана осуществлять проверку температурно-влажностного режима подвальных помещениях, состояния помещений подвалов, входов в подвалы принимать меры, исключающие подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, меры, обеспечивающие их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
В силу пункта 18 Минимального перечня работ управляющая организация обязана осуществлять контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока.
В соответствии с пунктом 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170(далее – Правила № 170), заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
В силу пункта 4.1 Правил 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пункт 4.1.9 Правил 170)
В соответствии с пунктом 4.1.11. Правил № 170 не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил № 170).
Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В силу пункта 9 минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 4.2. правил 170 установлено, что Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Приложением № 4 к правилам 170 установлено, что проверка состояния продухов в цоколях зданий являются работами по содержанию жилых домов.
28.01.2026 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проведённого в отношении деятельности ООО «СК «Ваш Дом» в соответствии решением первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного контроля (надзора) Машуковой Г. В. от 26.01.2026, учетный номер в едином реестре КНМ № 11260941100020575644 в результате осмотра подвального помещения установлено следующее:
В подвальном помещении:
- отсутствует освещение;
- захламленность бытовыми предметами (велосипед, тележка, стёкла, старые дверные блоки, рамы, строительный мусор, полиэтилен, пластиковые бутылки);
- выявлена течь на участке инженерной сети водоснабжения, намокание грунтового покрытия;
- имеется зазор в месте прохода канализационной трубы через стену, в который заложена минеральная вата, монтажная пена;
- участок трубопровода опирается на деревянную доску;
- в полу подвала у канализационного стояка обнаружено отверстие, прикрытое полиэтиленовым мешком;
- местами не обеспечена достаточная теплоизоляция внутренних трубопроводов;
В ходе осмотра участка цоколя с внешней стороны МКД № 2В выявлены незначительные трещины, отслоение штукатурного покрытия по периметру у отмостки, образования зелёного налета. Продухи в подвальное помещение прикрыты бытовыми предметами (материал, палки, кирпичи, тряпки, мешки (ветошь)).
Выявленное приводят к нарушениям вышеуказанных обязательных требования требований жилищного законодательства |