|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при обследовании общего имущества МКД № 7 ул. Пионерская г. Вуктыл, управление которыми осуществляет ООО «Тимаиз», установлено следующее:
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на основании обращения гражданина обращение № 02-07-12/01 от 12.01.2026), при осмотре МКД установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества (подъезда №2 МКД № 7 ул. Пионерская г. Вуктыл)
Со слов заявителя в сильные морозы промерзают 2 угла в кухне (наружная стена) и стена в районе плинтуса (сильно дует из - под плинтуса).
В подъезде 1 металлическая и 2 деревянные двери имеют неплотный притвор, поступает холодный воздух.
Окна на всех этажах грязные (в том числе внутренние), местами остекление состоят из частей стекол. Со всех окон (кроме 4 этажа) поступает холодный воздух. Часть шпингалетов на 5 этаже в нерабочем состоянии, часть окон заколочены, часть приоткрыты. На 4 этаже отсутствует часть шпингалетов. На 3 этаже часть створок забиты гвоздями. На 2 этаже часть шпингалетов отсутствует, часть створок забита гвоздями, створка имеет неплотный притвор, грязь между наружными и внутренними створками.
На полу между 5 и 4 этажами грязь, мусор.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия:
Пунктами Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено:
2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, проездами, оконных и дверных заполнений.
4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; щели в соединениях отдельных элементов между собой; следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины).
4.8.14. Лестничные клетки: наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
4.10.2.8. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") предусмотрено:
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |