Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЖКК"
№11260941100020963533
🔢 ИНН:
1101083037
🆔 ОГРН:
1101101011340
📍 Адрес:
167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ленина, д 6
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
04.03.2026
🎯
Основание проведения
обращение, принятое на личном приеме начальником Инспекции, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества, правомерности предъявления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный в целях содержания общедомового имущества (далее - СОДИ) по жилому помещению № 46 многокварти... Еще...обращение, принятое на личном приеме начальником Инспекции, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества, правомерности предъявления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный в целях содержания общедомового имущества (далее - СОДИ) по жилому помещению № 46 многоквартирного дома № 6 ул. Ленина г. Сыктывкара (далее – МКД)
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии колл... Еще...В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Применение порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на цели СОДИ (распределения объема коммунальных ресурсов на СОДИ исходя из показаний общедомовых прибора учета коммунальных ресурсов) допускается при условии:
наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (пункт 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ).
Собственниками помещений МКД решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета не принято.
В соответствии п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном даме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Таким образом, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (пункт 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ) начисление размера платы за коммунальные ресурсы потребленные на цели СОДИ, должно быть произведено исходя из нормативного объема потребления коммунального ресурса потребленного в целях содержания общедомового имущества.
В период с января 2023 по декабрь 2025 года ООО «КЖКК», в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета начисление размера платы за коммунальный ресурс, потребленный на цели СОДИ предъявлялся без учета нормативного объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии на цели СОДИ.
По истечении каждого календарного года, ООО «КЖКК», произведены перерасчеты платы исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по ОДПУ, величину перерасчета ООО «КЖКК», учитывало равными долями в составе платы за коммунальный ресурс по электроэнергии с 2024 года (за 2023 год), в 2025 году (за 2024 год) потребляемый при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Как установлено, ООО «КЖКК» при перерасчете платы за коммунальный ресурс по электроэнергии за 2023 год не учтен фактический объем августа и сентября 2023 года. В свою очередь, ООО «КЖКК» произведен перерасчет (доначисление) платы за коммунальный ресурс по электроэнергии на цели СОДИ за неучтенный ранее фактический объем августа и сентября 2023 года, а также произведен перерасчет за январь 2026 года исходя из нормативного объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии на цели СОДИ, который отражен в платежном документе за февраль 2026 года.
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) РЕСПУБЛИКИ КОМИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЖКК" (ИНН: 1101083037) , адрес: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ленина, д 6
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Применение порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на цели СОДИ (распределения объема коммунальных ресурсов на СОДИ исходя из показаний общедомовых прибора учета коммунальных ресурсов) допускается при условии:
наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (пункт 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ).
Собственниками помещений МКД решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета не принято.
В соответствии п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном даме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Таким образом, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (пункт 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ) начисление размера платы за коммунальные ресурсы потребленные на цели СОДИ, должно быть произведено исходя из нормативного объема потребления коммунального ресурса потребленного в целях содержания общедомового имущества.
В период с января 2023 по декабрь 2025 года ООО «КЖКК», в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета начисление размера платы за коммунальный ресурс, потребленный на цели СОДИ предъявлялся без учета нормативного объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии на цели СОДИ.
По истечении каждого календарного года, ООО «КЖКК», произведены перерасчеты платы исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса по ОДПУ, величину перерасчета ООО «КЖКК», учитывало равными долями в составе платы за коммунальный ресурс по электроэнергии с 2024 года (за 2023 год), в 2025 году (за 2024 год) потребляемый при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.
Как установлено, ООО «КЖКК» при перерасчете платы за коммунальный ресурс по электроэнергии за 2023 год не учтен фактический объем августа и сентября 2023 года. В свою очередь, ООО «КЖКК» произведен перерасчет (доначисление) платы за коммунальный ресурс по электроэнергии на цели СОДИ за неучтенный ранее фактический объем августа и сентября 2023 года, а также произведен перерасчет за январь 2026 года исходя из нормативного объема потребления коммунального ресурса по электроэнергии на цели СОДИ, который отражен в платежном документе за февраль 2026 года.