Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина, (вх. № 11-2026-47150926 от13.01.2026) содержащее сведения о не выполнении управляющей организацией работ по очистке детской игровой площадки на придомовой территории многоквартирного дома № 3 по ул40 лет Коми  г. Сосногорска (далее – МКД № 3) . ООО УК «Вита с» осуществляет управление МКД № 3 на основании лицензии Л045-01118-11/00155212 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с условиями договора управления, заключённого на основании и во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.10.2017 (протокол собрания № 18).  Согласно пункта 19 приложения № 4 к Договору управления, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии келейности свыше 5 см., осуществляется 3 раза в неделю, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения 2 раза неделю, механизированная уборка – по мере необходимости. При осмотре Инспекцией 22.01.2026 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом придомовой территории МКД № 3 установлено, что территория детской площадки и игровые элементы на ней от снега не очищены, доступ к указному общему имуществу затруднён. По пояснениям ООО УК «Вита», полученным в ходе оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении гражданина, обращений жильцов МКД № 3 о необходимости очистки детской игровой площадки от снега в текущем зимнем периоде не поступало. По состоянию на 26.02.2026 расчищены тропинки к детским игровым элементам. Так как детская площадка ограждена забором, нет возможности осуществить её механизированную уборку и вывезти снег. В летний период площадка очищается от мусора, листвы, чистятся урны, завозится песок, ремонтируются игровые элементы. 02.03.2026 при осмотре Инспекцией в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом придомовой территории МКД № 3 установлено, что территория детской площадки и игровые элементы на ней от снега не очищены, дорожки к игровым элементам расчищены недостаточно, доступ к указному общему имуществу затруднён. Установлено, что осмотренная детская игровая площадка расположена в границах  придомовой территории МКД №3. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. 40 лет Коми, д. №№3, 5, ул. Пионерская, д. № 15 оборудование , ограждение игровой площадки включено в состав общего имущества собственников помещений в указанных домах, с последующим содержанием в соответствии с требованиями законодательства соразмерно площади многоквартирных домов. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Согласно подпункта «ж» пункта 2  Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491) в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу пункта 10 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п. 3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: -очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); В соответствии с пунктом 3.5.11. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее –Правила № 170) территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. В соответствии с пунктом 3.8.10. Правил 170 дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. В результате контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, установленных подпунктом «в» пункта 10 Постановления № 491, пунктом 24 Минимального перечня, пунктом 3.8.10, Правил № 170, пунктом 19 приложения № 4 к Договору управления (необеспечение доступности пользования земельным участком, неочистка придомовой территории , площадки от снега наносного происхождения, несоблюдение периодичности очистки придомовой территории от снега).