|
Значение |
в адрес Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району поступило обращение гражданина, проживающего по адресу с. Усть-Вымь, ул. Совхозная, д. 39, кв. 9, содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества МКД ("... Не проводится осмотр и чистка вытяжки и чердаков. На чердаках многоквартирных домов лежат мертвые птицы.")
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих
обязательных требований:
1) В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме.
Пунктом 5 ч. 1.1 данной статьи, предусмотрено, что надлежащее содержание общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривает
обеспечение постоянной готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в
Страница 1 из 5
соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Из положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, следует, что при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,
которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2) Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее
- Перечень № 290)).
п. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и
дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и
дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах,
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над
шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ.
п.15(1). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных
каналов в многоквартирных домах:
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов
при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания,
при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте
дымовых и вентиляционных каналов;
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в
процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не
реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при
этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не
ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения
предыдущей проверки;
очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном
в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или)
внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов,
входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и
аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового
оборудования.
3) Согласно Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные
Страница 2 из 5
постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №
170):
п. 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение
оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны
ветрового подпора;
обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие
деревьев, создающих зону ветрового подпора;
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов,
выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после
монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться
организацией по обслуживанию жилищного фонда.
п. 3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
п. 3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года. |