|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина, (вх. № 02-10-12-05-113 от 20.03.2026) содержащее сведения о невыполнении управляющей организацией работ по очистке придомовой территории многоквартирного дома № 48 по ул. Ленина г. Сосногорска (далее – МКД № 48), затруднении доступа в подъезд в связи со скоплением снежных масс в результате схода снега с кровли.
Управление МКД № 48 осуществляет ООО УК «Идеал» в соответствии с условиями договора управления № 029-07/20 от 20.07.2020.
03.04.2026 при осмотре Инспекцией в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом придомовой территории МКД № 48 установлено, что что подход к подъезду затруднён в виду скопления (складирования) снежных масс, возможно после схода снега с кровли, колодец (люк) от снега расчищен.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу пункта 10 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).
В силу пункта 7 Минимального перечня, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов управляющая организация обязана осуществлять проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.
Пунктом 2.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) определено, что в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы (пункт 3.6.14 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
В соответствии с пунктом 3.8.10. Правил 170 дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком.
Управляющая организация обязана не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега (пункт 5.5.6 Правил № 170).
Согласно пункта 3 Приложения 2 к договору управления, подметание снега на придомовой территории, очистка крылец и площадок пред входом в подъезд осуществляется дважды в неделю.
По мере необходимости договором предусмотрена механизированная уборка дворовой территории от снега, а также погрузка снега универсальным погрузчиком.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, установленных подпунктом «в» пункта 10 Постановления № 491, пунктом 24 Минимального перечня, пунктами 2.7.1, Правил № 170, пунктом 3 приложения № 2 к Договору управления . . |