|
Значение |
В ходе контрольного мероприятия без взаимодействия 21.04.2026 года по факту предоставления жилищных услуг ненадлежащего качества в доме № 13 ул. 60 лет Октября г. Вуктыл выявлено следующее: подъезд № 2 60 лет Октября д. 13 кв. 28
В кухне в углу по стене смежной с подъездом, отслоение обоев, сухие следы плесени, сухие следы прежнего затекания. Со слов заявителя первые затекания были 31.12.2024, следующее в октябре 2025, марте 2026.
В подъезде № 3 с 5-го по 3-й этаж в углу по стене смежной с кв. 28 и потолке наличие сухих следов прежнего затекания, на 5-м, 4-м этаже отслоение штукатурки в местах протечек.
На кровле каких либо отслоений герметизирующего слоя не обнаружено, в месте протечки видимые следы повреждения герметизации стыка плит карниза, а так же стенового межпанельного шва, на карнизной части на местах протечек имеются заломы гидроизолирующего слоя.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Пунктами 4, 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
4.2.1.15. Швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли ;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций.
4.10.2.8. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. |
