|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску (далее Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. 40 лет Октября, д. 25 кв. 29 (вх. № 11-2026-9359 от 02.03.2026,) за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащие сведения о ненадлежащем содержании управляющей организацией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указному адресу (далее – МКД № 25) - несвоевременной очистке управляющей организацией кровли от наледи, ненормативной температуре в жилом помещении, проникновении влаги с кровли в жилом помещении № 29.
В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен многоквартирных домов являются: выявление нарушения теплозащитных свойств, выявление повреждений в кладке, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В соответствии с пунктом 7 Постановления № 290 работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: является проверка кровли на отсутствие протечек, выявление повреждений водоотводящих устройств и оборудования, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.6.1.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. – (протечки в отдельных местах кровли1 сут.).
В соответствии с пунктом 9 постановления № 290 обязательными для управляющей организации являются работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 18 Постановления № 290 для надлежащего содержания систем, отопления в многоквартирных домах управляющая организация обязана осуществлять постоянный контроль параметров теплоносителя и незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров отопления.
В ходе рассмотрения обращения гражданина, проживающего в квартире № 29 МКД № 25 установлено, что в адрес ООО СК «Ваш дом» поступили обращения 06.02.2026(№ 285) о замере температуры в жилом помещении, 01.03.2026 (№ 462) и13.03.2026 (№ 573) о проникновении влаги в жилое помещение № 29.
В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен многоквартирных домов являются: выявление нарушения теплозащитных свойств, выявление повреждений в кладке, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В соответствии с пунктом 7 Постановления № 290 работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: является проверка кровли на отсутствие протечек, выявление повреждений водоотводящих устройств и оборудования, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.6.1.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. – (протечки в отдельных местах кровли1 сут.).
В соответствии с пунктом 9 постановления № 290 обязательными для управляющей организации являются работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 18 Постановления № 290 для надлежащего содержания систем, отопления в многоквартирных домах управляющая организация обязана осуществлять постоянный контроль параметров теплоносителя и незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров отопления.
В ходе рассмотрения обращения гражданина, проживающего в квартире № 29 МКД № 25 установлено, что в адрес ООО СК «Ваш дом» поступили обращения 06.02.2026(№ 285) о замере температуры в жилом помещении, 01.03.2026 (№ 462) и13.03.2026 (№ 573) о проникновении влаги в жилое помещение № 29.
Аналогичные обращения от 14.01.2026 № 11-2026-1171, от 02.03.2026 № 11-2026-9356, от 05.02.2026 № 11-2026-5170, в адрес управляющей направлены гражданином и через личный кабинет Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ).
По указанным заявкам и обращениям в установленный законом срок причины (течь по фановой трубе, скопление наледи на кровле) ООО «СК «Ваш дом» выявлены и устранены Указанное подтверждено актами выполненных работ, подписанных Вами.
По заявке от 06.02.2026 (№ 285) ООО «СК «Ваш дом» совместно с теплоснабжающей организацией осуществлены замеры температуры внутреннего воздуха в квартире № 29, по результатам которых выявлены отклонения от норматива на 0,1 °С .
18.02.2026 при повторном замере с участием представителей тепловой инспекции АО «Коми энергосбытовая компания» температуры внутреннего воздуха в жилом помещении № 29 МКД № 25, показателей температуры теплоносителя, ненормативных показателей коммунальной услуги «теплоснабжение» не выявлено.
При обследовании жилого помещения № 29 в МКД №25 следов промерзания стены на участке расположения температурного шва, следов протечек на потолочном перекрытии или попадания холодного воздуха не выявлено. Нарушения утепляющего слоя в чердачном помещении не выявлено.
При обследовании наружной стены МКД № 25 на участке расположения жилого помещения № 29 выявлено выветривание цементной стяжки кирпичной кладки декоративной полосы из красного кирпича. Указанное зафиксировано Актом от 18.02.2026, подписанным Вами без замечаний.
Планом работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 25 на 2026 предусмотрено выполнение работ по оштукатуриванию фасада, в ходе которых управляющая организация проведёт дополнительное обследование указанного участка по результатам - выполнены необходимые работы для предотвращения причин, способствующих понижению качества коммунальной услуги «отопление».
По результатам рассмотрения обращения, установлено, что действия (бездействие) ООО СК «Ваш дом» может привести к нарушению вышеуказанных обязательных требований. |