|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску (далее Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. 6 микрорайон, дом 28а, кв. 23 (вх. № 02-10-12-05-168 от 30.04.2026), за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащие сведения о ненадлежащем содержании управляющей организацией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указному адресу (далее – МКД №28а) –ненадлежащей уборке придомовой территории и подъездов 1,2.
В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).
Согласно пункта 23 Минимального перечня обязательными для управляющей организации являются работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности:
-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
-мытье окон;
Пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004:
-ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
-еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей.
В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория) в тёплый период года включают в себя:
- подметание и уборку придомовой территории;
- очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
- уборку и выкашивание газонов;
- уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность выполнения летних уборочных работ на придомовой территории в зависимости от интенсивности движения осуществляется не реже одного раза в 2 суток (п. 3.6.12. Правил № 170).
06.05.2026 Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого осуществлён осмотр придомовой территории МКД №28а, установлено:
- урны у подъездов очищены;
-придомовая территория (дворовой проезд, тротуар, площадки перед входом в подъезды) не прибраны, скопление бытового мусора (бумага, пакеты, окурки).
Выявленное может привести к нарушениям вышеуказанных обязательных требования требований жилищного законодательства |