|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску (далее Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. 6 микрорайон, дом 19 а, кв. 28 (вх. № 11-2026-21456 от 05.05.2026), за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, содержащее сведения о признаках биопоражения перегородок в жилом помещении № 28 многоквартирного дома по указному адресу (далее – МКД №19а).
В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности:
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень обязательных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).
В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ- необходимыми для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана выполнять работы для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, выявлять отклонения от проектных условий эксплуатации, наличие деформаций, нарушение теплозащитных свойств, обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12, 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. При этом стыки панелей должны отвечать трем требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности, воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать установленным требованиям.
Кроме того, управляющая организация обязана содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить их периодические проверки, выполнять работы по устранению дефектов строительного характера, нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях). Неисправная вентиляция также может являться причиной появления плесени в квартире.
Учитывая пояснения ООО «СК «Ваш дом» о проведенных 15.01.2025, 08.05.2026 обследованиях жилого помещения № 28, выявивших в нижней части стены тёмных пятен – непринятие управляющей организацией предупредительных мер может привести к нарушениям вышеуказанных обязательных требования требований жилищного законодательства |