Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение собственника жилого помещения № 38 по ул. Морозова дом 10 город Инта, в Государственную жилищную инспекцию по г. Инте (далее – Инспекция) поступившие через портал Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства по вопросу – ненадлежащее содержание управляющей компанией ООО «ЗВЕЗДА» мест общего пользования общего имущества собственников многоквартирного дома № 10 по ул. Морозова (не производится ремонт в подъезде № 2 с 2018 года). В ходе проверки поступившей информации, Инспекцией установлено, что управляющая компания ООО «ЗВЕЗДА» нарушила требования законодательства Российской Федерации. На основании задания № 465 от 03.06.2026 года, утвержденного первым заместителем руководителя Службы строительного и жилищного контроля (надзора) Республики Коми, на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом (далее – КНМ) Инспекцией в 10:00 04.06.2026 года был осуществлен выезд для визуального осмотра мест общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Морозова г. Инта (далее – МКД № 12), а именно подъезда № 2, в рамках доводов, указанных в обращении. В ходе КНМ установлено: Между ООО «ЗВЕЗДА» и собственниками МКД № 10 заключен договор управления многоквартирным домом от 14.09.2015 года. Отношения, связанные с содержанием общего имущества, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности регулируются: Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Инспекцией с применением фотосъемки мобильным телефоном на момент проведения КНМ 04.06.2026 года установлено: МКД № 10 по ул. Морозова – панельный, пятиэтажный, шести подъездный. Дом 1988 года постройки. При осмотре подъезда № 2 установлено: Возле входной двери и в тамбуре откосы разрушены, установлены трещины, местами отслоение штукатурного слоя, потолок окрашен водным составом - местами наблюдается повреждение отделочного слоя; верхняя часть стен окрашена водным составом –наблюдаются пятна и незначительное повреждение окрасочного слоя, повреждение отделочного слоя в виде отслоения отделочного слоя от основания, трещины, нижняя часть стен окрашена масленичным составом – наблюдается незначительные повреждения окрасочного слоя, повреждение отделочного слоя в виде отслоения отделочного слоя от основания. Окна оконные рамы свободно не закрываются и не открываются. Отсутствуют шпингалеты на окнах. Подъезд находится в удовлетворительном состоянии. Согласно пунктов 2.3.4.; 3.2.9.; 4.8.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет. Таким образом, текущий (косметический) ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3 - 5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. На основании вышеизложенного, управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при этом затраты на выполнение таких работ и услуг должны соответствовать утвержденному перечню. Вместе с тем все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в МКД.