Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение собственника жилого помещения № 85 по ул. Куратова дом 24 город Инта, в Государственную жилищную инспекцию по г. Инте (далее – Инспекция) по вопросу – ненадлежащее содержание управляющей компанией ООО «УК НОВАЯ» мест общего пользования общего имущества собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Куратова (не производится ремонт затечных мест в подъезде № 6). В ходе проверки поступившей информации, Инспекцией установлено, что управляющая компания ООО «УК НОВАЯ» нарушила требования законодательства Российской Федерации. На основании задания № 479 от 08.06.2026 года, утвержденного первым заместителем руководителя Службы строительного и жилищного контроля (надзора) Республики Коми, на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом (далее – КНМ) Инспекцией в 10:00 10.06.2026 года был осуществлен выезд для визуального осмотра мест общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Куратова г. Инта (далее – МКД № 24), а именно подъезда № 6, в рамках доводов, указанных в обращении. В ходе КНМ установлено: Между ООО «УК НОВАЯ» и собственниками МКД № 24 заключен договор управления многоквартирным домом от 04.05.2023 года. Отношения, связанные с содержанием общего имущества, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности регулируются: Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Инспекцией с применением фотосъемки мобильным телефоном на момент проведения КНМ 10.06.2026 года установлено: МКД № 24 – кирпичный; пятиэтажный, десяти подъездный, 1980 года постройки. Жилое помещение № 85 расположено на пятом этаже в 6-ом подъезде. При осмотре подъезда № 6 установлено: Потолок окрашен водным составом - местами наблюдается повреждение отделочного слоя; верхняя часть стен окрашена водным составом – наблюдаются пятна и незначительное повреждение окрасочного слоя, повреждение отделочного слоя в виде отслоения отделочного слоя от основания, трещины; нижняя часть стен окрашена масленичным составом – наблюдается незначительные повреждения окрасочного слоя, повреждение отделочного слоя в виде отслоения отделочного слоя от основания. При осмотре пятого этажа установлено: отслоение штукатурного слоя над квартирами № 84 и № 85, высолы, желтые пятна, характерные течи кровли, наблюдается оголение проводки над квартирой № 84. Подъезд находится в удовлетворительном состоянии. Согласно пунктов 2.3.4.; 3.2.9.; 4.8.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет. Таким образом, текущий (косметический) ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3 - 5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. На основании вышеизложенного, управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при этом затраты на выполнение таких работ и услуг должны соответствовать утвержденному перечню. Вместе с тем все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в МКД.