Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение собственника жилого помещения № 11 по ул. Январская дом 15А город Инта, в Государственную жилищную инспекцию по г. Инте (далее – Инспекция) через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) по вопросу – ненадлежащее содержание управляющей компанией ООО «ВОСХОД» мест общего пользования общего имущества собственников многоквартирного дома № 15А по ул. Январская (не производится ремонт в подъезде № 2 после пожара). В ходе проверки поступившей информации, Инспекцией установлено, что управляющая компания ООО «ВОСХОД» нарушила требования законодательства Российской Федерации. На основании задания № 492 от 10.06.2026 года, утвержденного первым заместителем руководителя Службы строительного и жилищного контроля (надзора) Республики Коми, на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом (далее – КНМ) Инспекцией в 10:00 10.06.2026 года был осуществлен выезд для визуального осмотра мест общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 15А по ул. Январская г. Инта (далее – МКД № 15А), а именно подъезда № 2, в рамках доводов, указанных в обращении. В ходе КНМ установлено: Между ООО «ВОСХОД» и собственниками МКД № 15А заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2019 года. Отношения, связанные с содержанием общего имущества, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности регулируются: Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Инспекцией с применением фотосъемки мобильным телефоном на момент проведения КНМ 10.06.2026 года установлено: Многоквартирный дом № 15А по ул. Январская – кирпичный; двухэтажный, двух подъездный, 1967 года постройки. Жилое помещение № 11 расположено во втором подъезде. На момент осмотра подъезда № 2 МКД № 15А с применением фотофиксации мобильным телефоном (Фотосьемка проводилась 10.06.2026 года на камеру мобильного телефона realme) установлено: подъезд после пожара, наблюдаются стойкие загрязнения окрасочных материалов, по всему подъезду. Поверхность стен и потолков находится в черном налете от сажи и копоти. Присутствует едкий запах гари, сажа и копоть (черного цвета по всему подъезду), толщина слоя составляет примерно 2-3 мм. Сажа въелась в поры штукатурки, оплавилась проводка на первом этаже. Необходим срочный ремонт подъезда. Согласно пунктов 2.3.4.; 3.2.9.; 4.8.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет. Таким образом, текущий (косметический) ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3 - 5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. На основании вышеизложенного, управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при этом затраты на выполнение таких работ и услуг должны соответствовать утвержденному перечню. Вместе с тем все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания обязана проводить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно ч. 1. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Лицо, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества.