Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение собственника жилого помещения № 32 по ул. Полярная дом 8 город Инта, в Государственную жилищную инспекцию по г. Инте (далее – Инспекция) поступившие через портал Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства по вопросу – ненадлежащее содержание управляющей компанией ООО «ВОСХОД» мест общего пользования общего имущества собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Полярная (некачественная уборка придомовой территории). В ходе проверки поступившей информации, Инспекцией установлено, что управляющая компания ООО «ВОСХОД» нарушила требования законодательства Российской Федерации. На основании задания № 498 от 11 июня 2026 года, утвержденного первым заместителем руководителя Службы строительного и жилищного контроля (надзора) Республики Коми, на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом (далее – КНМ). В рамках доводов, указанных в обращении Инспекцией 11.06.2026 года осуществлен выезд для визуального осмотра мест общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Полярная г. Инта (далее – МКД № 8), а именно придомовой территории. В ходе проведения проверочных мероприятий (с применением фотосъемки) Инспекцией были совершены действия по визуальному осмотру придомовой территории МКД № 8 и установлено. Многоквартирный дом № 8 ул. Полярная – кирпичный, четырехэтажный, трех подъездный. Год постройки 1961. Между ООО «ВОСХОД» и собственниками МКД № 8 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2024 года. Дворовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, имеется мелкий мусор, старые ветки, грязь зеленая зона как перед домом, так и за домом заросла травой. Придомовая территория – это часть общего имущества. За её чистотой обязаны следить управляющие организации. К уборке предъявляются определённые требования, которые утверждены на законодательном уровне. Согласно кадастровой карты зеленая зона как перед домом, так и за домом является общим имуществом собственников МКД № 8 по ул. Полярная, следовательно, данную территорию обязана обслуживать управляющая компания ООО «ВОСХОД». Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Правилами № 290 (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. Согласно пункта 3.7.1. Правил № 170 (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) и пп. «е» п. 1 Приложения 1 МКД 2-04.2004 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. В соответствии с пунктом 24 и пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года: уборка и выкашивание газонов. Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги. Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее – Постановление № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией – она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: -а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; -б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; -г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.