|
Значение |
Управление многоквартирным домом № 4в по ул. Лесная, г. Сосногорска (далее - МКД № 4в) осуществляет ООО ЖК "Континент". В адрес управляющей компании поступили обращения жителя квартиры № 21 по вопросу промерзания полов. 30.01.2026 ООО ЖК «Континент» выполнены работы по герметизации двух продухов под квартирой № 21 МКД № 4в для исключения переохлаждения подвального помещения и плит перекрытий подвала, над которым находится квартира № 21.
Вместе с тем, 10.06.2026 при проведении осмотра подвального помещения во время внепланового инспекционного визита установлено, что стыковые соединения железобетонных плит потолочного перекрытия подвала частично загерметизированы монтажной пеной.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).
В целях в целях надлежащего содержания зданий с подвалами должна проводиться проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения (пункт 2 Минимального перечня).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов (пункт 4 Минимального перечня) включают в себя:
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу пункта 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 . Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Непринятие управляющей организацией ООО ЖК "Континент" мер по надлежащему содержанию железобетонных перекрытий подвального помещения МКД № 4в (под квартирой № 21) может привести к нарушениям вышеуказанных обязательных требования требований жилищного законодательства. Отслоение выравнивающего слоя в заделке швов потолочного перекрытия подвала может стать причиной проникновения холодного воздуха через пустоты и трещины и переохлаждения пола в квартире первого этажа. |
