Предостережение:

• В адрес ГЖИ по Усть-Вымскому району поступило обращение собственника жилого помещения № 9 многоквартирного дома № 9 по ул. Ленина г. Микунь (далее – МКД № 21) по вопросу несогласия с действиями ООО «УК «Микунь» при начислении платы за коммунальный ресурс (электроэнергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД № 21. В ходе рассмотрения обращения Инспекцией установлено, что в предъявляемых платёжных документах при расчётах неверно применяется площадь жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения составляет 54,4 кв.м, тогда как Управляющая компания при расчёте использует площадь 54,5 кв.м. Данные сведения размещены на портале ГИС ЖКХ, а также в выписке из ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади принадлежащего им помещения. Согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. Расчёт платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) производится по формуле 10 Приложения № 2 к Правилам № 354, где одним из множителей является общая площадь жилого помещения. Использование завышенной площади (54,5 вместо 54,4) влечёт необоснованное увеличение платы для собственника жилого помещения № 9 МКД № 21.