Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ОПТИМА"

№11260941100022327478

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина № 11-2026-27854 от 12.06.2026, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников многоквартирного дома №  2  по ул. 40 лет Коми г. Сосногорска (далее – МКД № 2), а именно –некачественном выполнении работ по уборке подъезда №2, невыполнение заявок о необходимости выполнения работ по уборке в подъезде. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что деятельность организаций по управлению многоквартирным домом должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество собственников в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, и  включает в себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт «г», пункта 11 Правил № 491). Корме того, к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в обязательном порядке применяется Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень). Пунктом 23 минимального перечня к обязательным работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отнесены: - сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров лестничных площадок и маршей; Пунктом 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлено -  Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.: Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004: -ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; -еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ООО УО «Оптима» осуществляет управление МКД № 2 в соответствии с условиями договора управления от 26.01.2023 № 1 (далее – договор управления). Виды работ пот уборке мест общего пользования и их периодичность установлены пунктом 9 Приложения №3 к договору управления и не соответствует вышеуказанным обязательным требованиям жилищного законодательства. 06.07.2024 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия Инспекцией осуществлён осмотр подъезда в МКД №2, установлено, что на момент осмотра уборка мест общего пользования – меж лестничных площадок осуществляется ненадлежащим образом, на половом покрытии – песок, местами мусор, в оконных заполнениях -  насекомые. Выявленное указывает н некачественное выполнение работ по уборке мест общего пользования в МКД №2. Действия (бездействия) ООО УО «Оптима» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 23 Минимального перечня, подпунктом «д» пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, пунктом 3.2.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170