Предостережение:

• Частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень, установлено, что  в целях надлежащего содержания инженерных систем горячего водоснабжения управляющая организация обязана незамедлительно принять меры к восстановлению требуемых параметров и герметичности систем; восстанавливать  работоспособность (ремонт, замена) оборудования относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 17 Минимального перечня). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –правила №170) установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1. Правил № 170).  В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (пункт 5.3.6 Правил № 170).) Устранение незначительных неисправностей в системах горячего водоснабжения (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр) отнесено пунктом 2 Приложения №4 Правил № 170 к работам по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № 11-2026-30140 от 25.06.2026) содержащее сведения о бездействии управляющей организации ООО «Жилсервис» в вопросе устранения протечек и замене стояков труб водоснабжения по адресу: пгт Нижний Одес, ул Пионерская, д. 9, кв. 33 (далее –МКД № 9). В мае 2026 жильцом квартиры № 33 МКД №9 в адрес ООО «Жилсервис» направлялось обращение о замене стояка горячего водоснабжения в связи с выявленными протечками. Сотрудники управляющей организации неоднократно выезжали по обращению, осуществляли осмотр, однако каких -либо работ не выполняли, менять стояк горячего водоснабжения отказались, ссылаясь на капитальный характер ремонтных работ. 16.07.2026 Инспекцией в ходе выездного обследования осмотрен трубопровод горячего водоснабжения в санузле жилого м помещении № 33 МКД №9. Зафиксировано, что трубопровод имеет незначительные коррозийные повреждения поверхности в трёх местах, возможно микротрещины, видимые следы подтёков, конденсата.   Бездействие ООО «Жилсервис», выраженное в невыполнение работ по незамедлительному устранению, несвоевременной  очистке кровли МКД №1  и водоотводящих устройств от скопления снега, наледи неисправностей может привести к к негативным последствиям и нарушению обязательных требований, установленных частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, пункта 17 минимального перечня, пунктов 5.1.1,  5.3 Правил № 170.