Предостережение:

• Частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее -Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме могут быть отнесены приборы отопления, которые не имеют отключающих устройств, функционируют в системе отопления многоквартирного дома в целом, являясь её неотъемлемым элементом, демонтаж которых не возможен без отключения подачи теплоносителя на определённом участке системы (в стояке). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень). К их числу относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах (в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 18 Минимального перечня). В силу пункта 5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170) системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.2.9 Правил 170). Кроме того, управляющая организация обязана обеспечить устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. В соответствии с пунктом 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № 02-10-12-05-240 от 09.07.2026) содержащее сведения о бездействии управляющей организации ООО «Жилсервис» по  устранению течи  прибора  отопления по адресу: пгт Нижний Одес, ул Северная, д. 4, кв. 2 (далее –МКД № 4). В период 16-18 июня 2026 по указанному адресу потекла батарея.  19.06.2026 сотрудник управляющей организации ООО «Жилсервис» предложили собственник   установить хомут, либо приобрести за счёт собственных средств новую батарею для замены. 16.07.2026 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия Инспекцией осмотрен прибор отопления, установлено, прибор отопления чугунный, 4-х секционный, отключающие устройства (запорной арматуры) на системе отопления в жилом помещении №48 не имеет. Признаки повреждения в виде разрыва уплотнительного кольца (ниппеля) локализуется в верхней части слева между первой и второй секцией. Местами имеются разрушения окрасочного слоя. Течи или её следов не выявлено.   22.07.2026 управляющей организацией осуществлён осмотр прибора отопления, установлено, что прибор отопления мокрит по резьбовому соединению, имеются следы подтёков. Для устранения неисправностей произведены ремонтные работы, установлен хомут между секциями. В системе отопления МКД № 4 произведено увеличение давления до рабочего, осуществлён повторный осмотр, течей в приборе отопления не обнаружено. Что зафиксировано актом обследования от 22.07.2026 за подписью представителей ООО «Жилсервис».   В силу вышеуказанных обязательных требований управляющая организация обязана осуществить ремонт или замену отопительного прибора в жилом помещении №2 МКД № 4, руководствуясь при этом требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, предъявляемыми к виду выполняемых работ, неся ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, за ущерб причинённый собственнику в результате действий (бездействия). Установка хомута на батарею отопления является временной мерой, с целью локализации и герметизации протечки (свища, трещины) до производства ремонта или замены повреждённого участка прибора отопления, которые обязана осуществить управляющая организация.            Действия (бездействие) управляющей организации ООО «Жилсервис», не осуществившей ремонт(замену) прибора отопления в жилом помещении №2 МКД № 4 может привести к нарушению обязательных требований, установленных частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, пункта 18 минимального перечня, пунктов 5.1.1, 5.2.9  Правил № 170