Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА"

№11260941100022672779

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Государственную жилищную инспекцию по г. Сосногорску поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № 10-12-05-245 от 17.07.2026) содержащее сведения об отказе управляющей организации выполнить работы по замене (ремонту) элементов электрической плиты на общей кухне многоквартирного дома №17 по адресу: г. Сосногорск, ул. 40 лет Октября, (далее – МКД № 17). Управление МКД № 17 осуществляет ООО ЖК «Веста» на основании лицензии Л045-01118-11/00155210 на осуществление детальности по управлению многоквартирными домами и согласно условий договора управления от 01.01.2020 № 28-в (далее – Договор управления В ответе от 06.07.2026 № 510 на обращение гражданина от 25.06.2026 (вх. № 446) о необходимости ремонта (замены) нагревательных элементов электрической плиты на общей кухне второго этажа МКД № 17 управляющая организация ООО ЖК «Веста» сообщила, что содержание общих кухонь, в том числе электроплит, санузлов, душевых входит в обязанность граждан – собственников комнат в бывшем общежитии, управляющая организация выполняет работы по содержанию общего имущества в доме, к которому общие кухни, санузлы и душевые не относятся. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила, N 491) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, среди прочего, помещения и оборудование, обслуживающие более одного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). пунктом 1 Приложения 2 к Договору управлению в состав общего имущества МКД № 17 включены общие кухни. Электрические плиты, установленные на общих кухнях МКД № 17 в состав общего имущества Договором управления не включены. Однако, в силу вышеуказанных обязательных требований, электрическая плита, установленная на общей кухне, обслуживающая более одного жилого помещения в МКД № 17 относится к общедомовому имуществу собственников помещений в данном доме. Частью 1 статьи 161. ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком постоянную готовность оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  При управлении многоквартирным домом управляющая организация обязана проводить общие работы для надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, осуществлять его наладку. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 5.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования. Пунктами 5.6.3, 5.6.21 правил № 170 закреплено положение, при котором собственник жилищного фонда осуществляет эксплуатацию электрических стационарных кухонных плит, установленных централизованно при строительстве или реконструкции дома. Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием. Указанное означает, что техническое обслуживание и текущий ремонт электроплит организуется собственником жилищного фонда и может осуществляться с привлечением управляющей организации, которая в целях сохранности жилищного фонда должна соблюдать обязательные технические нормативы по его обслуживанию. Пунктом 1.1 Договора управления ООО ЖК «Веста» приняла на себя обязательства осуществлять по заданию собственников помещений в МКД № 17 в течение срока действия договора деятельность по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества. Пунктом 16.3 Приложения № 4 «Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Сосногорск, ул.40 лет Октября, д.17» к Договору управления управляющая организация ООО ЖК «Веста» обязалась осуществлять наладку электрооборудования. Отказ управляющей организации ООО ЖК «Веста» выполнить текущей ремонт электроплиты на общей кухне МКД № 17, является нарушением вышеуказанных обязательных требований ч. 1 статьи 161 ЖК РФ, , пунктов  5.6.2.,5.6.3. Правил № 170, условий Договора управления.