В Инспекцию поступило обращение Осташова С.Н. от 30.01.2026 № 11-2026-4149, содержащее сведения о нарушении товариществом собственником жилья "Возрождение" (далее - ТСЖ) положений законодательства. Как установлено 24.01.2026 заявитель обратился к ТСЖ с обращением № 11-2026-3130, содержащим, в том ... Еще...В Инспекцию поступило обращение Осташова С.Н. от 30.01.2026 № 11-2026-4149, содержащее сведения о нарушении товариществом собственником жилья "Возрождение" (далее - ТСЖ) положений законодательства. Как установлено 24.01.2026 заявитель обратился к ТСЖ с обращением № 11-2026-3130, содержащим, в том числе, просьбу предоставить возможность ознакомиться с материалами собрания с применением средств фотофикасации или направить их сканированные копии или фотографии вместе с ответом на обращение или на указанный адрес электронной почты. На данное обращение ТСЖ 28.01.2026 ответило текстом следующего содержания: «В ответ на ваше обращение ТСЖ "Возрождение" (далее - ТСЖ) сообщает об отсутствии каких-либо материалов поскольку общее собрание собственников еще не окончено". Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Учитывая изложенное, собственник помещения в МКД (при проведении общего собрания собственников помещений в МКД), член ТСЖ (при проведении общего собрания членов ТСЖ) вправе ознакомиться в материалами, которые будут представлены на собрании (то есть до подведения итогов). В частности, если на повестку дня собрания, применительно к собранию, назначенному в МКД на январь 2026 года, вынесены вопросы о выборе членов правления и ревизионной комиссии, а повестка дня собрания не содержала сведения о выдвинутых кандидатурах в правление, в ревизионную комиссию, Вы вправе были получить сведения о кандидатах в правление, ревизионной комиссии, голосование за утверждение кандидатур которых будет проведено. Такую возможность ТСЖ заявителю по его обращению не представило сославшись в ответе от 28.01.2026 на то, что собрание не окончено. ТСЖ не представлены материалы, имеющие отношение для рассмотрения и совместной подготовки предложений ТСЖ по вопросам повестки дня собрания вынесенным на голосование, и по обращениям заявителя, направленным в ТСЖ через ГИС ЖКХ 09.01.2026 № 11-2026-493, 11-2026-511. Пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) установлены сроки и перечень информации, предоставляемой управляющей организацией, товариществом или кооперативом по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (пункт 36 Правил № 416).
Таким образом, собственник/пользователь помещения в МКД вправе на обращение в ТСЖ, которое осуществляет управление МКД.
Как установлено, протокол от 18.02.2026 оформлен как собрание собственников, а вопросы, вынесенные на повестку дня собрания, относятся к компетенции членов ТСЖ, а следовательно подсчет голосов должен осуществлять по количеству голосов, участвующих членов ТСЖ, а не собственников помещений в МКД.
Как установлено Инспекцией протокол от 15.01.2024 оформлен также как собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ.
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) РЕСПУБЛИКИ КОМИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН: 1101006547) , адрес: г Сыктывкар, ул Юхнина, д 8
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Инспекцию поступило обращение Осташова С.Н. от 30.01.2026 № 11-2026-4149, содержащее сведения о нарушении товариществом собственником жилья "Возрождение" (далее - ТСЖ) положений законодательства. Как установлено 24.01.2026 заявитель обратился к ТСЖ с обращением № 11-2026-3130, содержащим, в том числе, просьбу предоставить возможность ознакомиться с материалами собрания с применением средств фотофикасации или направить их сканированные копии или фотографии вместе с ответом на обращение или на указанный адрес электронной почты. На данное обращение ТСЖ 28.01.2026 ответило текстом следующего содержания: «В ответ на ваше обращение ТСЖ "Возрождение" (далее - ТСЖ) сообщает об отсутствии каких-либо материалов поскольку общее собрание собственников еще не окончено". Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Учитывая изложенное, собственник помещения в МКД (при проведении общего собрания собственников помещений в МКД), член ТСЖ (при проведении общего собрания членов ТСЖ) вправе ознакомиться в материалами, которые будут представлены на собрании (то есть до подведения итогов). В частности, если на повестку дня собрания, применительно к собранию, назначенному в МКД на январь 2026 года, вынесены вопросы о выборе членов правления и ревизионной комиссии, а повестка дня собрания не содержала сведения о выдвинутых кандидатурах в правление, в ревизионную комиссию, Вы вправе были получить сведения о кандидатах в правление, ревизионной комиссии, голосование за утверждение кандидатур которых будет проведено. Такую возможность ТСЖ заявителю по его обращению не представило сославшись в ответе от 28.01.2026 на то, что собрание не окончено. ТСЖ не представлены материалы, имеющие отношение для рассмотрения и совместной подготовки предложений ТСЖ по вопросам повестки дня собрания вынесенным на голосование, и по обращениям заявителя, направленным в ТСЖ через ГИС ЖКХ 09.01.2026 № 11-2026-493, 11-2026-511. Пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) установлены сроки и перечень информации, предоставляемой управляющей организацией, товариществом или кооперативом по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (пункт 36 Правил № 416).
Таким образом, собственник/пользователь помещения в МКД вправе на обращение в ТСЖ, которое осуществляет управление МКД.
Как установлено, протокол от 18.02.2026 оформлен как собрание собственников, а вопросы, вынесенные на повестку дня собрания, относятся к компетенции членов ТСЖ, а следовательно подсчет голосов должен осуществлять по количеству голосов, участвующих членов ТСЖ, а не собственников помещений в МКД.
Как установлено Инспекцией протокол от 15.01.2024 оформлен также как собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ.