Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭВЕРЕСТ"

№11261181100020976373

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• 12.02.2026, 27.02.2026 при проведении осмотров МКД на фасаде по стороны ул. Первомайской местами установлено наличие вывесок, информирующих о наличии осуществления предпринимательское деятельности, названий магазинов, местами на фасаде размещены баннеры. Баннеры размещены на фасаде в районе нежилых помещений кадастровый номер 11:05:0106022:457, 11:05:0106022:277 (баннеры – «Дары природы, орехи», «Продажа», «Цветы», «Флора Дизайн») кадастровый номер 11:05:0106022:509 (баннеры – «Ломбард», «Кофейня»). Также местами на входных группа нежилых помещениях, поручнях лестничных маршей, ведущих к нежилым помещениям, оконных заполнениях нежилых помещений наблюдаются информационные вывески. Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, баннеры, размещенные на фасаде в районе нежилых помещений кадастровый номер 11:05:0106022:457, 11:05:0106022:277 (баннеры – «Дары природы, орехи», «Продажа», «Цветы», «Флора Дизайн») кадастровый номер 11:05:0106022:509 (баннеры – «Ломбард», «Кофейня») и вывески, информирующие о наличии осуществления предпринимательское деятельности, названия магазинов размещены на общедомовом имуществе. В соответствии со статьёй 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Статьёй 44 Кодекса установлено право общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона о защите прав потребителей. Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2024 № 554-О на нарушение конституционных прав пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, размещение информационной вывески с указанием названия магазина/предприятия обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Аналогичная позиция указана в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 № 13АП-27556/2023 по делу № А56-15306/2023. Размещенные на фасаде МКД баннеры не содержат сведения потребителя фирменном наименовании своей организации, месте ее нахождения и режиме ее работы. Информация о проведении общего собрания по вопросу размещения баннеров на фасаде в адрес Инспекции не предоставлена.