Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) на территории Республики Коми поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Комсомольская д. 7 кв. 93 с целью защиты (восстановления) своих нарушенных прав, содержащее сведения о нарушении законных прав и интересов гражданами (соседями), проживающими по адресу Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Комсомольская д. 7 кв. 90, в результате действий которых в квартиру № 93 проникает табачный дым. В ходе рассмотрения обращения гражданина было установлено, что в квартире № 90 было в вентиляционный канал вмонтирована принудительная вытяжка, не предусмотренная проектом. При этом приточная вентиляция при пластиковых окнах отсутствует, что влияет на качество работы вентиляционной системы как в жилом посещении № 90, так и других квартирах в подъезде. в многоквартирном доме, а также может являться причиной поступления табачного дыма в квартиру № 93. В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Внутридомовая система вентиляции с учетом характеристик, указанных в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме в силу пункта 4 части 1 статьи 36 и части 1 статьи 39 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, которые владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются таким имуществом. Учитывая, что вентиляция в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно, собственники помещений не вправе единолично без согласования изменения условий вмешиваться в работу системы вентиляции, в том числе допускать изменение вида вентиляции в занимаемом помещении. Кроме того, если техническим паспортом на многоквартирный дом предусмотрено, что вентиляция в таком доме является естественной, самостоятельное оборудование в жилом помещении механической вентиляции влечет за собой переустройство инженерной системы, что является допустимым лишь в порядке, предусмотренном ЖК РФ. В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Кроме того, в силу пункта 5.7.8 Правил № 170 заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. Установка бытового электровентилятора вместо вытяжной решетки допускается в кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома. Запрещается перекрывать входное отверстие вентиляционного канала в помещении кухни, где установлены газовые приборы (плита, колонка) навесными шкафами, гофрированной трубой от вытяжки, декоративными панелями и т. п. (пункт 6.3 Приказа Минстроя России от 05.12.2017 № 1614/пр; пункт 41 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479). _______________________________________________________________________________