|
Значение |
Поступило обращение по вопросу несогласия с предъявленным размером платы за коммунальную услугу отопление по нежилому помещению (гаражный бокс) № 38 многоквартирного дома № 82 Сысольское шоссе, города Сыктывкара (далее - МКД).
Отмечаем, что между ООО «Комитеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и АО «Коми энергосбытовая компания» с 01.01.2025 заключен агентский договор, в соответствии с которым АО «Коми энергосбытовая компания» обязана по поручению ресурсоснабжающей организации совершать от имени и за ее счет юридические и иные значимые действия (оказывать услуги, выполнять работы), связанные с осуществлением ресурсоснабжающей организацией деятельности в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения от своего имени и за счет ресурсоснабжающей организации.
Согласно предоставленных АО «Коми энергосбытовая компания» сведений на предоставление коммунальных услуг по гаражному боксу № 38 МКД открыты следующие договоры:
энергоснабжения № 37073741 (дата начала действия договора- 05.10.2001);
теплоснабжения № 137760174 (открыт в рамках заключенного агентского договора между ПАО «Т Плюс» и АО «Коми энергосбытовая компания» (период действия договора 01.05.2019 – 01.01.2025);
теплоснабжения № 134611831 (открыт в рамках заключенного агентского договора между ООО «Комитеплоэнерго» и АО «Коми энергосбытовая компания» (дата начала действия договора – 01.01.2025).
Также, Многоквартирный дом (МКД) оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепловой энергии марки DIO-99M, заводской номер 26093. Указанный ОДПУ осуществляет учет объема потребления тепловой энергии и теплоносителя по всем жилым и нежилым помещениям МКД. Прибор введен в эксплуатацию в качестве коммерческого с 25.10.2024 и из эксплуатации не выводился.
В структуре инженерных сетей МКД предусмотрен отдельный контур теплоснабжения гаражей, расположенных в цокольном этаже здания.
Система теплоснабжения является открытой, централизованная система горячего водоснабжения. Конфигурация ОДПУ — «Учет под учетом».
Обращаем внимание, что при расчете из общего объема тепловой энергии, зафиксированного ОДПУ, вычитается объем тепловой энергии на подогрев горячей воды, учтенный отдельным общедомовым прибором учета горячего водоснабжения за расчетный период. Получаемый после вычета объем тепловой энергии распределяется на нужды отопления помещений МКД.
Порядок расчетов за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Так на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 24.02.2020 № б/н по рассматриваемому МКД применяется способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода исходя из фактических объемов потребления.
По имеющейся информации, индивидуальные приборы учета тепловой энергии (ИПУ ТЭ) установлены не во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. В частности, в гараже № 38 МКД данный прибор отсутствует.
Таким образом, учитывая положения пункта 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7) Правил № 354.
Ежемесячное начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению по гаражному боксу № 38 МКД производится исходя из объемов, определенных по фактическим показаниям ОДПУ.
Кроме этого, гаражный бокс № 38 МКД оснащен индивидуальным прибором учета электрической энергии (далее – ИПУ) типа СЕ101 S6 148 М6, Энергомера, зав. № 117222993.
По информации АО «Коми энергосбытовая компания» начисление платы по договору № 37073741 не производилось, так как Вами не передавались показания ИПУ с июля 2021 года.
Согласно пункта 82 Правил № 354 исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).
В соответствии с пунктом 84 Правил № 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Исходя из вышеизложенного, АО «Коми энергосбытовая компания» в связи с отсутствием сведений о показаниях ИПУ электроэнергии по гаражному боксу № 38 МКД должна была произвести проверку предусмотренную п. 82, в сроки предусмотренные пунктом 84 Правил № 354, а именно не реже, чем раз в шесть месяцев.
Из анализа имеющейся информации обязанность по проверке ИПУ электроэнергии за период с 01.07.2021 по 01.01.2026 в гаражном боксе № 38 МКД АО «Коми энергосбытовая компания» не исполняла.
Таким образом, со стороны АО «Коми энергосбытовая компания» имеется нарушение порядка и периодичности проведения проверки установленных ИПУ электроэнергии.
В связи с отсутствием начислений по договору энергоснабжения № 37073741 счета по договору не формировались, и договоры теплоснабжения по гаражному боксу № 38 МКД не попадали в выборку для формирования исходящего платежного документа (далее - ИПД). В связи с чем, квитанции по объекту (гараж № 38) в адрес собственника/нанимателя не направлялись.
Согласно части 2 статьи 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно пункта 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.
Исходя из вышеизложенного, АО «Коми энергосбытовая компания» должна была ежемесячно производить начисления платы за коммунальные услуги по гаражному боксу № 38 МКД, и ежемесячно направлять в адрес потребителя.
Исходя из вышеизложенного и анализа предоставленных сведений АО «Коми энергосбытовая компания» нарушила обязанность по своевременному и регулярному направлению в адрес потребителя платежных документов, а именно в период с 01.07.2021 по 01.01.2026. |
