поступили сведения о следующих действиях (бездействии) собственников жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск регламентирующих подготовку теплопотребляющих установок к отопительному периоду 2026-2027
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В ходе осуществления государственного жилищного надзора установлено, что при непосредственной форме управления многоквартирным домов № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск (далее – МКД № 5) собственниками жилых помещений не обеспечено выполнение ежегодных профилактических работ в отношении внутридо... Еще...В ходе осуществления государственного жилищного надзора установлено, что при непосредственной форме управления многоквартирным домов № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск (далее – МКД № 5) собственниками жилых помещений не обеспечено выполнение ежегодных профилактических работ в отношении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, а именно: гидропневматической промывки трубопроводов и стояков указанного многоквартирного дома.
Подготовка систем теплоснабжения и теплопотребления и их эксплуатация должны отвечать требованиям действующих Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правил технической эксплуатации коммунальных отопительных котельных, других нормативно – технических документов по эксплуатации теплоэнергетического оборудования и тепловых сетей.
Ресурсоснабжающие организации (далее – РСО) по общему правилу отвечают за поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности конкретного многоквартирного дома. Между точкой разграничения эксплуатационной ответственности РСО и до конкретного жилого (нежилого) помещения также имеются инженерные сети, которые относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники самостоятельно несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Обязанность по контролю за надлежащим состоянием используемых энергоустановок, подготовки внутренней системы теплоснабжения к отопительному периоду возлагается в соответствии с законодательством о теплоснабжении на потребителя тепловой энергии, которым согласно статьи 2 Закона о теплоснабжении является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках
В соответствии с подпунктами «б, г, д» пункта 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом 2.6.1. пункта 2.6. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 290 от 03.04.2013, регламентированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В соответствии с частью 12 статьи 20 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», по результатам проведения оценки готовности к отопительному периоду составляется акт, содержащий оценку обеспечения готовности к отопительному периоду. В случае несоблюдения обязательных требований указанным лицам направляется акт, содержащий оценку обеспечения готовности к отопительному периоду, с замечаниями по выявленным нарушениям.
Выявленные нарушения подлежат обязательному устранению в установленные актом сроки. Не устранение выявленных нарушений в установленные сроки влечет за собой административную ответственность.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей (пункт 2.6.3 Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003)
Отсутствие гидропромывки приводит к накоплению отложений на внутренних стенках труб, снижению пропускной способности, возрастанию гидравлического сопротивления и создаёт риск гидроударов при подаче теплоносителя. Указанное бездействие создает реальную угрозу возникновения аварий, затопления жилых помещений, размораживание системы в зимний период и причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Отсутствие акта, подтверждающего факт проведения гидропромывки и гидроиспытаний (наличие замечаний без последующего устранения) в РСО может стать основанием для запрета подключения теплопотребляющих установок к системе отопления. Акт подтверждает, что выполнены все необходимые мероприятия и многоквартирный дом готов к сезону. Если этого документа нет, невозможно проверить, выполнены ли требования, и риск аварий слишком высок.
В случае несоблюдения обязательных требований, по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, подпунктов «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; подпункта 2.6.1. пункта 2.6., пункта 2.6.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», части 12 статьи 20 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» может привести к нарушению обязательных требований и повлечь ненадлежащую сезонную эксплуатацию многоквартирного дома, находящихся в непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск.
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) РЕСПУБЛИКИ КОМИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А Г Р (ИНН: 741)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе осуществления государственного жилищного надзора установлено, что при непосредственной форме управления многоквартирным домов № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск (далее – МКД № 5) собственниками жилых помещений не обеспечено выполнение ежегодных профилактических работ в отношении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, а именно: гидропневматической промывки трубопроводов и стояков указанного многоквартирного дома.
Подготовка систем теплоснабжения и теплопотребления и их эксплуатация должны отвечать требованиям действующих Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правил технической эксплуатации коммунальных отопительных котельных, других нормативно – технических документов по эксплуатации теплоэнергетического оборудования и тепловых сетей.
Ресурсоснабжающие организации (далее – РСО) по общему правилу отвечают за поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности конкретного многоквартирного дома. Между точкой разграничения эксплуатационной ответственности РСО и до конкретного жилого (нежилого) помещения также имеются инженерные сети, которые относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники самостоятельно несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Обязанность по контролю за надлежащим состоянием используемых энергоустановок, подготовки внутренней системы теплоснабжения к отопительному периоду возлагается в соответствии с законодательством о теплоснабжении на потребителя тепловой энергии, которым согласно статьи 2 Закона о теплоснабжении является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках
В соответствии с подпунктами «б, г, д» пункта 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом 2.6.1. пункта 2.6. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 290 от 03.04.2013, регламентированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В соответствии с частью 12 статьи 20 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», по результатам проведения оценки готовности к отопительному периоду составляется акт, содержащий оценку обеспечения готовности к отопительному периоду. В случае несоблюдения обязательных требований указанным лицам направляется акт, содержащий оценку обеспечения готовности к отопительному периоду, с замечаниями по выявленным нарушениям.
Выявленные нарушения подлежат обязательному устранению в установленные актом сроки. Не устранение выявленных нарушений в установленные сроки влечет за собой административную ответственность.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей (пункт 2.6.3 Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003)
Отсутствие гидропромывки приводит к накоплению отложений на внутренних стенках труб, снижению пропускной способности, возрастанию гидравлического сопротивления и создаёт риск гидроударов при подаче теплоносителя. Указанное бездействие создает реальную угрозу возникновения аварий, затопления жилых помещений, размораживание системы в зимний период и причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Отсутствие акта, подтверждающего факт проведения гидропромывки и гидроиспытаний (наличие замечаний без последующего устранения) в РСО может стать основанием для запрета подключения теплопотребляющих установок к системе отопления. Акт подтверждает, что выполнены все необходимые мероприятия и многоквартирный дом готов к сезону. Если этого документа нет, невозможно проверить, выполнены ли требования, и риск аварий слишком высок.
В случае несоблюдения обязательных требований, по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, подпунктов «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункта 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; подпункта 2.6.1. пункта 2.6., пункта 2.6.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», части 12 статьи 20 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» может привести к нарушению обязательных требований и повлечь ненадлежащую сезонную эксплуатацию многоквартирного дома, находящихся в непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Привокзальная, пгт. Усогорск.