|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106007:73 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, з/у 101): захламление земельного участка, неиспользование участка.
Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» признаками неиспользования земельных участков из состава населенных пунктов является:
1) отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом;
2) захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение является признаком неиспользования земельного участка;
3) отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом.
В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению.
Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106007:73 расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)), градостроительный регламент которой не допускает использование земельных участков для индивидуальной застройки.
Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
В территориальной зоне Ж-1 фактически использовать земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106007:73 для индивидуальной застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами не представляется возможным.
Следовательно, использование земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106007:73в связи с необходимостью возведения нового объекта недвижимости должно осуществляться в соответствии с градостроительными регламентами, применяемыми для территориальной зоны Ж-1.
На основании вышеизложенного, захламление земельного участка отходами, в том числе различным бытовым мусором, неиспользование земельного участка приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |