167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д 119
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
12.08.2026
🎯
Основание проведения
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности)
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119: земельный участок зарос сорняками, кустарниками, высокими деревьями и борщевиком Сосновск... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119: земельный участок зарос сорняками, кустарниками, высокими деревьями и борщевиком Сосновского.
Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 4 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.
Из статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» признаками неиспользования земельных участков из состава населенных пунктов является:
отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом.
Установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, применяются по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.02.2028).
В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению.
Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, находится в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), градостроительными регламентами территориальной зоны «Ж-2» размещение индивидуальной застройки не предусмотрено.
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При этом в пункте 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р относится к мероприятию, проводимому в целях приведения земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Вместе с тем, с учетом установленных градостроительных регламентов для территориальной зоны «Ж-2», в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, фактического отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, использовать данный земельный участок с установленным видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, отсутствие проведения мероприятий по освоению земельного участка приводит к неиспользованию земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119) с видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» по целевому назначению, может привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Г А А (ИНН: 681) , адрес: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д 119
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о неиспользовании земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119: земельный участок зарос сорняками, кустарниками, высокими деревьями и борщевиком Сосновского.
Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 4 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.
Из статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» признаками неиспользования земельных участков из состава населенных пунктов является:
отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом.
Установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, применяются по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.02.2028).
В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению.
Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, 119, находится в территориальной зоне «Ж-2» (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), градостроительными регламентами территориальной зоны «Ж-2» размещение индивидуальной застройки не предусмотрено.
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При этом в пункте 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р относится к мероприятию, проводимому в целях приведения земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Вместе с тем, с учетом установленных градостроительных регламентов для территориальной зоны «Ж-2», в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106008:36, фактического отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106008:36, использовать данный земельный участок с установленным видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, отсутствие проведения мероприятий по освоению земельного участка приводит к неиспользованию земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106008:36 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Энгельса, д. 119) с видом разрешенного использования «под жилую застройку - индивидуальную» по целевому назначению, может привести к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацами 2, 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.